在我们置业海外时，了解各个国家买房的优劣、房产政策的区别，才能更好的在投资上规避风险，获得满意的收益。对于准备在澳洲购置房产的投资者来说，由于澳洲社会经济和国内存在一定差异，如果在不了解的情况下贸然入场，可能会面临不小的损失。为了帮助大家更好的在澳洲置业，小编整理了一些关于澳洲买房和国内买房的区别，希望对您有所帮助。

澳洲买房VS中国买房，区别在哪

产权

根据中国土地管理法的规定，国内住宅土地的使用期限是70年。就是说——你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。

而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。也就是说，无论是公寓还是别墅，世代永流传。

房产面积算法

在澳洲，房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖，房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

内部装修

在澳洲，通常是没有精装房和毛坯房这一概念的。房屋交付都是精装修的，配置也相对完善，大到抽油烟机、灶具、空调，小到洗碗机、灯具，交房时都要全部安装好。有的开发商甚至会把窗帘都配好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的交房入住。

此外，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修(对有些电器等家具，保修期会达到两年)。

法律保障

在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

投资门槛和投资限制

买楼花

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。

在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。

买现房

在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购(你有钱也不卖给你)。在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。

税收优惠

在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。

折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。

而在中国，负扣税是不存在的。

租金回报和出租难易

租金回报

2017年，中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。上海和北京的分别为1.9%和1.8%。而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5%至6%之间。出租难易

在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

还款方式

在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲(offsetaccount)账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。

房屋增值后再贷款

在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。

举个例子：

买房：假设2013年买一套70万的房子首付20%→14万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。如果只还利息的话：

1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万-剩余贷款 56万= 44万。

2. 如果继续持有此房产的话，可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资!

而这在中国，这是不可以的。

空置率

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房VS中国买房，全面分析区别有哪些的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。