迪拜房地产过热了？No，我们用市场数据说话

买房投资，最直接的指标，就是看供需是否旺盛，市场的供需变化，直接决定了房价和成交率。自2018年年底以来，迪拜房价正在缓慢回落，有人说这是因为迪拜的房地产过热，现在泡沫快要破碎了。

但其实在2020年世博会、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下，就连“股神”巴菲特也加码迪拜房地产!

据台湾《经济日报》4月28日报道，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

这次布局，是期望以“借由顾问人数的增加，一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。

在迪拜房价与租金持续下跌之际，BHHS进军迪拜，代表对当地房地产投下信任票。

除了这阵强心剂，今天还要用实际的数据，从供需市场让大家了解迪拜房产的真正价值所在。

最新的报告显示，2019年前5个月，迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆，较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长!从这一数据可以看出市场上对于迪拜的房产充满了信心。

人口增长，居住刚需

迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，新世界级一线城市虹吸效应体现。预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长最快的城市之一。

按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。

外来人口，租赁刚需

最新公告显示，迪拜是外来人口最多的国家之一，其中83%的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。最值得关注的是在有限的紧张空间中，必须为蓬勃发展的人口提供住房。

租赁刚需导致在迪拜投资房产简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

迪拜房产，供不应求

相比于迪拜人口的增长，住宅单位还是供不应求的状态。2017年底，迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口(315万常住人口+105万通勤人口)，是远不够的。

永居优势

阿联酋投资签证非常简便，在迪拜买一套总价超100万迪拉姆的房产，即可申请为期2年的居住签证，2年续签，可维持到房产出售。房产主人的伴侣和18 岁以下的孩子，也能申请居住签证。

为吸引更多潜在投资者的兴趣，迪拜更出台5年、10年、退休签证。投资约500万迪拉姆房产可获5年签证，也是对2年期签证的一种补充。10年长签主要吸引更大规模投资者和尖端人才。

以上举措，将大力推动迪拜房地产市场， 全球投资者纷纷涌向投资迪拜房产项目， 也会刺激医疗、保健等行业的欣欣向荣。

世博优势

2020年的迪拜世博会，将吸引全世界2500 多万人次前来参观，2019年迪拜的重点之一依然是世博会的建设， 升级基础设施，让迪拜更具商业投资吸引力。

作为世博会的配套建设，迪拜西南部开发了一个超级新城“迪拜南城”，这里有未来全球最大的阿勒马克图姆国际机场，还有航空、商业、物流、娱乐、生活等各大区，如同迪拜的一座超级卫星城。

迪拜南城的建设，加上2020世博会话题火热， 马上投资迪拜，享受经济爆发的红利。