美国购房谨慎!这5大城房价热过头!
房价飙涨的地区未必是好的投资标的,因为飞涨的房价藏着泡沫化的危机,就像颗不定时炸弹。
房价飙涨的地区未必是好的投资标的,因为飞涨的房价藏着泡沫化的危机,就像颗不定时炸弹。
到底要如何判断你住的地区房价是不是涨过头了呢?GoBankingRates根据卖主开价远高于实际房价的这个标准,找出全美50个房价过热的城市,其中前五名为:
1. 马里兰州贝赛斯达市(Bethesda)
卖主开价中位数:121万9050元
实际房价中位数:97万1090元
差距:24万7960元
根据房地产信息网站Zillow统计,全美实际房价中位数为24万3225元,而贝赛斯大市的卖主开价比实际房价多出的价格,几乎足以到其他地方买栋房。
2. 加州亚凯迪亚市(Arcadia)
卖主开价中位数:146万8940元
实际房价中位数:122万8250元
差距:24万690元
3. 纽约市
卖主开价中位数:78万8240元
实际房价中位数:61万6890元
差距:17万1350元
虽然受到豪华公寓交易增税的影响,曼哈顿的房价开始下跌,但即使如此该区房价的中位数仍保持在102万左右。
4. 德州达拉斯
卖主开价中位数:38万7659元
实际房价中位数:22万4620元
差距:16万3039元
由于达拉斯人口不断增长刺激该市的房价,但新屋建造率也是全国最高,虽然达拉斯算是不错的投资标的,不过购屋前仍需三思。
5. 路易斯安纳州新奥尔良(New Orleans)
卖主开价中位数:32万7650元
实际房价中位数:16万8820元
差距:15万8830元
新奥尔良的房价比不上贝赛斯市,但是该市卖主开出的房价却比实际房价几乎高出一倍,可见开价极不合理。
即使形势有利于买家,如果没有做好一些准备工作,特别是确保获得最好的房贷,就不太可能在来年进入房地产市场。
2020年买房要注意以下要点:
●复查收入和开支
在买屋前,必须完全了解目前所有类别的收入、资产和开支。全面检查投资、银行和信用卡帐单的准确性,开始找出所有不必要的开支。在评估收入时,看看是否可以在短期内增加收入。但要记住,从以薪水为本的职业,转到以高佣金的工作,可能会引起贷方疑虑。
●为首期存款
许多专家一致认为,买家在寻找新屋时,应准备支付20%首期。虽然许多房贷都有降低首期付款的选项,但通常需要有私人房贷保险或类似的定期付款。在借款人拖欠付款时,采购管理指数(PMI)有助于保护贷方,以及降低借款人的首期和信用评分。支付的PMI费用就越高,房屋的月度预算就越低。
●调整信用评分
收入、首期和信用评分是房贷实际花费的三大驱动因素,由于可能需要逐月提出报告来解决信用问题,因此绝不可能在短时间内提高得分。第一步是向三大报告机构索取完整的信用报告副本。虽然像Credit Karma这样的信用评分网站易于追查评分,但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取报告,以确保获得准确讯息。
●预备好所有文件
购买房屋是预备所有文件的最佳时机,申请房贷一般需要以下文件:
最近两年的联邦和州报税表,以及相关的W-2或1099表格。过去两个月所有银行帐户的完整月结单。两个月的投资帐户月结单,以及401(k)的季度报告。详细的月度负债表,包括所有贷款和信贷帐户、股票和债券发行机构,到期余额和每月最低还款额。收入声明或雇用信。
●选择经纪人
任何人都可以在网上查看上市房屋目录的介绍,或亲自到场参观,但要节省时间、精神和金钱,就必须找一个专门从事当地业务的房地产经纪人。
怎样确保找到最适合的房地产经纪人?面对面交谈应是整个过程的关键部分。询问对方在房市的经验,观察对方的沟通方式和是否空闲。
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