在我们置业泰国的时候，外汇是关键。众所周知，国内对于个人外汇的金额是有限制的，如果我们打算购置泰国房产，每年的外汇金额是远远不够的。而在泰国购买房产，是不能直接付现金给开发商的，也不能从中国的国内银行直接汇款到泰国开发商的账号上，必须经过泰国当地的银行进行转汇。所以“外汇证明”在买房中至关重要。

泰国买房外汇规定

和中国限制外汇金额一样，泰国同样也对汇入泰国的外汇有明确的规定。对于汇入泰国购买房产的外汇有着以下的规定：所有非泰籍人士在泰国国内购买房产的时候，只能是通过美金的形式，并且是泰国之外国家的正规合法的途径汇入泰国开发商的账户，然后开发商需要在银行一起开“外汇证明”。只有这样，开发商才可以把房产正式过户到你的名下，才可以拿到泰国的永久产权证。

泰国的土地局也需要根据出示的“外汇证明”来证明你资金来源的合法性，所以房产过户的时候，外汇证明是必须要有的。

什么是外汇证明

外汇证明，即FOREX/FET。外汇证明是由泰国的银行为外汇汇款出具的正式文件，为了证明海外账户汇入泰国银行账户等于或大于50000美元的外汇。所以外籍人士来泰国购买房产，很重要的一点就是必须出具外汇证明，证明购买房产的实际房价所用到的全部资金都是以你个人名义从泰国之外的国家汇入过来。

怎么开外汇证明

1.首先要在国内银行先换好所需的美金，可以的话尽量用电脑端网银操作，这样会方便很多;

2.汇款的时候，最好在留言备注好要在泰国购买房产的项目名称房间号和名字等;

3.由于在汇率每时每刻都是在变化的，所以除了房款以外，还要多转些备用，以免出现因为当天汇率的问题或者手续费用的问题没办法完成转账流程;

4.开发商统一到银行办理“外汇证明”。

外籍人士泰行开户

开外汇证明，其中有一点需要在泰国银行开户，外国人在泰国银行开户也不是简单的事情。

1.拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户(non-resident bath accounts)。所需文件：护照;泰国工作许可证;所服务公司出具的收入证明文件(注明工作职务、年限、收入等);所服务公司的商业登记注册文件。

2.无泰国工作许可证之外籍人士需开立泰币活期储蓄账户(saving accounts)。所需文件：护照;该国驻泰国使馆或外交单位出具的护照认证文件，或该国国内银行通过电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。

泰国购房流程

泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目，交易流程可能存在一定差异，比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等，但是，大部分情况下，都会遵循以下购房流程：

1、看房选房首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。如果是首次购房的话，最好找一位置业顾问，根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目，有精力的话，也可以去项目实地进行考察，选出自己中意的房子。选好了房子，接下来就是办理购房手续。

2、签购房意向书并交订金选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，通常该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下，普通公寓通常约5～10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

3、确定合同内容并完成首付购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果购买的是期房，有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款，通常是购房价格的30%～40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国)

4、房屋验收，支付尾款一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以买家亲自完成，也可以委托他人完成。验收完成后，需要支付购房尾款，通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房，就得在签约交付时(一般是1到2个月)付尾款。验房注意事项：验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

5、办理房产过户购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。过户后需检查的重要文件：①房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致;②房所付款项收据;③买卖双方签字的卖房合同;④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文)。

以上就是小编今天为大家带来的关于泰国买房，“外汇证明”那些事你了解多少的相关内容，希望能对大家有所帮助。如果您准备在泰国买房，关于外汇证明一定不能忽略，这关系到你能否顺利购房成功。如您对泰国买房还有其他疑问，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。