时光荏苒，犹如白驹过隙。2019年马上就要过去了，这一年，英国脱欧仍然没有如期完成。而很多人似乎也一直认为，脱欧是近年来影响英国房地产行业的一个最为主要的因素。虽然各大机构都在鼓吹这一论调，但事实真的如此吗?英国房地产市场真的会受到脱欧的影响吗?在回答这些问题之前，我们先来看看过去一年英国的房价变化情况。

2019年英国房产变化趋势

在进行深入分析之前，我们先来看看自脱欧公投后英国的平均房价增长情况。尽管存在脱欧不确定性，但2019年全英国的平均房价仍然表现强劲，处在一个“短期下跌，长期上涨”的状态中。截至2019年第三季度，英国平均房价升至约250,677英镑，一年内上涨了2,500英镑。

如下如所示：16年到现在英国平均房价曲线图

再从英国城市房价跟踪指数(Hometrack Cities House Price Index)来看，过去二十年里，除了2008年金融危机的时候，其余各年份，英国房价一直处于增长的状态，预计明年仍将保持增长的势态。

如下图所示：英国房价过去20年间的增长率

不仅英国房价整体呈现增长的状态，基本上，各大城市的房价也维持着稳定的增长，尤其是首都伦敦，虽然2019年的增长率不如其他几个城市，但过去十年的平均增长率却是所有城市中最高的，达到了5.7%。

如下图所示：各大城市房价增长率;紫色——年增长率;金色——10年期平均增长率

大家都知道，买房子如果不是为了自住，那么从长线投资的角度来看，伦敦的房价增长率仍然是很有竞争力的。

接下来，我们再从不同的房价区间，来分析一下各微观市场的上涨情况。

根据Savills近期的报告，他们将英国的房地产市场分为了三个价格板块，分别是：

The 10th Percentile ——代表了房地产市场中价格较低的低端房产;

The 90th Percentile ——代表了房地产市场中价格最高的高端房产;

The 50th Percentile ——反映了房产平均价格的房产价格中位数的房产。

数据显示，与2014年同期相比，在2019年前三季度，英国各地区不同价格区间的房价都处于稳定的增长中，但在房价较高的地区，如伦敦，英格兰东部，东南部等地区，高端房产的增长率却不如低端房产的高。在伦敦，上涨幅度最高的是低端的房产。高端房产的房价增长较为缓慢。而在其他城市，则几种房子的价格增长差不多。

所以，综合来看，过去一年，不论是从英国整体来看，还是从各主要城市来看，英国的房价整体仍是在曲折中不断上涨的，但高端地产的房价增速相对来说较为缓和。既然如此，那英国脱欧在其中的作用又有多大呢?

脱欧对英国房产的影响

英国自脱欧公投以来，一些媒体和机构就不时冒出这样的声音：“英国房市的一切波动都是由英国脱欧主导的。”这句话说的人多了，渐渐地，就有越来越多的人都开始这样认为了。如今，英国脱欧在即，回首再去看，这几年英国脱欧真的是影响英国房地产市场的首要因素吗?让我们用数据来说话。

房产交易量基本稳定

一般来说，房价是由交易主导的，一个地区的房产以特定价格成交的套数越多，那么平均房价就会越接近这个值。

这也就意味着，如果房产的成交量显著下降，成交量萎缩，就说明市场波动，投资风险更高，反之则说明市场平稳，投资风险相对较小。

根据英国房地产交易情况的数据，可以看到在脱欧公投之前，英国全国月均房产成交量在大约10.5万套左右，脱欧公投之后则维持在月均10万套左右。前后差距不过每月0.5万套。基本上英国脱欧前后，房产的成交量变化并不大。唯一一次出现峰值，也并不是由脱欧导致，而是英国政府决定从2016年4月1日起，向那些购买第二套房，以及购房出租买家额外征收3%的印花税。

房产热度依市场规律变化

除了关注交易量，市场上房产中介机构的平均房源储备量和房产出售时间，也常被用来分析当前市场的热度。一般而言，房源储量增加，平均交易时常缩短，说明市场热度增加，交易活动频繁。房源储量减少，平均交易时常拉长，说明市场的活力下降。

市场热度的下降普遍开始于下半年，而这一阶段原本就是房地产市场的淡季。市场热度的上升也基本是从冬季转入春季时开始，而这也原本是英国房地产的旺季。可以说，从市场热度来看，英国房地产在脱欧公投前后并没有出现太大的反常，而是按照市场规律和季节性变化在波动。

高端房产受政策影响大

在2018年后，伦敦高端房产的销量基本都在一定的范围内波动，而几次峰值也都与政策的变动有分不开的关系，一次就是上文我们说的印花税政策，另一次出现在2017年4月左右，主要是由于英国出台了抵押贷款利息减免政策。可以说，从数据表现来看，脱欧的影响是短暂的，有限的。

不过，要说脱欧对英国房市完全没有影响，也不太客观。脱欧带来的不确定性以及由此产生的英镑汇率波动，对海外买家而言，却是千载难逢的好机会，大家可以在汇率较低时抄底买入。

英国房产值得购买吗

中国投资者“爆买”英国房产，和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟，英国仍然是欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下为什么说英国房产值得投资。

1、产权绝对放心

很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。同时，英国政治经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的，所以房产高收益大回报高。

2、英国房产相对是比较安全

自从英国开始公投托欧以来，虽然英国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资客是比较谨慎的，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。因为，英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的世界人民涌入，加之英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

3、英国的房子质量高

去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子，有的虽然已经上百年，但是还在使用，这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬，很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面，英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险，期限长达十年。

4、人口红利扔在持续

英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证，尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。

5、区域性增长势头显著

相较而言，英国西北区域或将实现最为强劲的增长，那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。预计2022年，那一带的房价则将会上涨18.1个百分点(大概是两万八千英镑)。

6、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

7、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对 于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收 取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

以上就是小编今天为大家带来的关于2019年对英国房价影响最大的是脱欧吗的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

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