贝克汉姆迪拜买房赚10倍！费德勒投资迪拜豪宅

英国前足球明星贝克汉姆不只帅还很有脑袋!2002年世界杯前，贝克汉姆和英格兰队友加里-内维尔、欧文，詹姆斯和乔科尔一起在迪拜投资买房。

当时的迪拜才刚开始对外国人开放购房，贝克汉姆夫妇花费了80万英镑，在还处于建设阶段的迪拜棕榈岛买下了一幢豪华别墅。

作为最早看到了迪拜房地产升值潜力的投资者之一，他们也理所当然成为了最早的获利者，当贝克汉姆把他购置的豪宅送给他的岳父母时，已经价值800万英镑，房价足足翻了10倍之多。

当然，贝克汉姆并不是唯一有远见的海外房地产投资者，网球天王费德勒五年之内，在迪拜置购了三套超级豪华的公寓。

费德勒曾在采访中提起他的迪拜豪宅：“那里的天气总是很晴朗，有很棒的餐厅，美丽的海滩，而且迪拜是个很安全的地方。”

“在那里我可以为亚洲和澳洲的比赛做准备，我们全家都很喜欢，生活非常平静，因为我们在那里并没有太多朋友，可以尽情享受家庭时光。”

有句话说得好：投资房地产，其实是在投资一座城市。迪拜只用短短数十年，便从一个没电力供给、光靠捕鱼和采集珍珠维生的贫穷小渔村，飞速跃身为蜚声全球的国际一级城市，成为汇聚人流、物流与金流的中东瑞士。

安全保值 “以租超贷”的迪拜房市

迪拜房产以美元计价，汇率稳定，对于资产保值安全方面是很有保障的。投资迪拜房产，对于资产保值需求完全可以满足。那么，如何以租超贷呢?

贷款：迪拜的购房贷款适用于现房和一部分期房，最高贷款额度为75%，如果没有UAE长签，那么最高贷款额度为50%，迪拜的贷款利息约为4.5%，还款期限最长为25年。即如果在迪拜买了一套价值250万人民币的房子并贷款50%，选择每月等额本息的还款方式还款25年，则月供大约为7000元。

租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每个区域的出租率约在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花园，迪拜硅谷等地的出租率大约在92%左右。

根据propertymonitor公布的数据称，截止到2019年8月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何税收。

举个例子：假如在迪拜购买价值250万人民币的房子，一年租金总收入大约为20万元。贷款50%，选择每月等额本息的还款方式还款25年，则每年需要还8.4万元的贷款，算下来每年净入11.6万元。大约需要11年就可以收回成本!当然这还没有算上房子本身价格的上升。

2020迪拜世博会：千亿级经济盛宴

阿联酋2020年迪拜世界博览会(Expo Dubai 2020)，以“沟通思想，创造未来”为主题，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿联酋的迪拜举行。预计将接待访客2500万人次。展会规划场地位于迪拜西南部，迪拜将投入80多亿美元用于场馆及配套基础设施的建设。

而关于“世博经济”，它则是一场千亿级的经济盛宴!“世博经济”是举办城市在筹备和举办世博会期间，以及世博会后的一段时间内，利用世博会带来的商业契机，推动和发展本地区经济，实现经济、文化持续成长的一系列活动，是一种能为举办城市和国家的经济带来阶段性加速发展的特殊经济现象。

2020年迪拜世博会期间，预计将迎来2500万人次的参观者。其中，有70%来自该地区之外。根据相关研究报告显示，在2015到2021年期间，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长，以及230亿美元的经济收益。

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