经济稳中有升,2020柬埔寨房产投资可期!

国内房产投资的黄金时期已经过去了，而柬埔寨、越南等这些东南亚国家不一样，他们正在铆足了劲，往上喷发。柬埔寨更是凭借得天独厚的优势，成为全球的投资热门地。

根据柬埔寨国家银行最新报告统计，柬埔寨今年上半年的出口总额从去年同期的62亿美元跃升至68亿美元。进口额达到105亿美元。目前，柬埔寨主要出口产品包括服装、鞋类、箱包、电气设备、自行车和大米。2019年柬埔寨国家经济有望取得7.1%的增长率，其中工业增长10.5%、服务增长6.6%。柬埔寨举国之力发展经济，连续8年GDP增速超7%，是近年东盟地区GDP增长最快的国家之一。从目前的趋势观察柬埔寨正走在符合自己国情的发展道路上，有望实现政府制定的2030年成为中高等收入国家的目标。

政治方面，中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。

地理优势明显。柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

投资优惠政策优厚。为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各种优惠政策。柬埔寨政府欢迎外来投资，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇，通行货币为美元，没有外汇管制，柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有的31个国家给予的贸易优惠等政策，吸引了大批的外企投资创建实业等，这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。

事实上，柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一，确实是“一带一路”节点上非常适合投资的国家。那么2020年柬埔寨哪些城市将持续发力?

金边是否趋于饱和，还能持续投入吗?

据胡润房价指数报告显示，金边以房价年涨幅16.7%，租金收益6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%，成为海外置业投资回报排名最高的城市。

很多投资者可能会有疑问：金边房市的持续火爆，市场是否趋于饱和?金边的房产投资是否还能蓄满潜力?

回顾中国过去的房价发展，与高房价涨幅相伴的是经济的高速发展。一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。柬埔寨70%的人口在34岁以下，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。

除了本国人口持续增长的趋势，金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。人口的增长推动需求的增长，当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时，房价也将水涨船高。

对于金边的房市来说，市场饱和还存在距离。从各方面出发，金边依然是房产市场的潜力股。

尚处在房市发展初期，贡布值得入手吗?

西港作为柬埔寨唯一的深海港口城市，凭借优越的地理位置条件，房地产行业迅速发展，短短几年内便成为继金边后的热门房产投资城市。就地理位置而言，贡布同样坐落在柬埔寨海岸线上，相较于西港，其房地产市场发展尚处在初期阶段。

但从2018年起，贡布便开始着眼于发展自己的道路交通网，海陆空三方共同发力，贡布迎来了强劲的经济腾飞模式。过去的一年多里，甚至有许多投资者将自己在西港的业务出售转而投资贡布，皆认为找到了更便宜的房产。实际上，曾经沉睡的贡布房产价格早已开始不断飙升。

对于发展贡布政府也是雄心勃勃，据最新计划，2035年之前波哥将被建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。

目前政府在贡布大兴土木的各项工程还在继续，贡布房市的进一步发展势在必得。相较于金边、西港这样的热门城市，趁现在入手尚处在房产市场发展初期的贡布也未尝不能为一个好的投资决策。

边境崛起的小镇波贝，投资价值如何?

说到相对的房市发展初期城市，不得不提到波贝。由于柬埔寨作为东盟一体化计划的组成部分，关税取消，因而波贝的跨境贸易发展起来。在新的经济形势下，这个柬泰之间的重要过境点即将成为柬王国的又一重要新兴城市。

目前波贝出售或租赁的价格便宜的土地供应充足，很多房产开发商和投资者将目光投向了波贝，柬埔房地产网数据，波贝地价在过去两年中增长了近50%。基础设施的不断完善、中国的投资兴趣、经济的不断前进……这都是波贝的潜力在不断壮大的客观事实，和贡布一样，波贝的潜力正等待着投资者进一步挖掘。

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