全球低泡沫房产指数公布，新加坡位列前三

12月16日，据新加坡市区重建局的数据显示，新加坡11月私人公寓销售迎来反弹。售出1147套公寓，较比10月份的931套，增长23%。

在新加坡市场上还有3.2万套公寓，到目前为止公寓价格已上涨1.3%。

2019年，新加坡的房地产正朝着稳健的方向发展，新加坡某知名地产分析师预计，2019的私宅销量将超过9000个单位，这个数字撵超2018年的8795个单位。销量的持续攀升，也反映出新加坡房地产市场的潜力和价值。

对于那些既追求投资回报，又对生活品质有着高要求的高净值人群来说，新加坡稳健的房产市场也成为他们置业新加坡的理由之一。

泡沫指数较低

在瑞银集团(UBS)公布的2019“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡，可以说新加坡是房产泡沫较低的国家。

在金融危机时，虽然新加坡的房价出现过短期的周期性波动，但总体呈现出上升的趋势，2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。

土地资源稀缺

新加坡政府在今年公布人口白皮书中显示，预计2030年总人口数量将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时，需每年引进1.5万至2.5万个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

作为一个岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口保证了土地价值，因此土地资源的限制，使得新加坡的房产价格增值空间也非常巨大。

投资前景优秀

新加坡房地产市场表现平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，利率保持低水平，成为当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

在新加坡投资房产租金回报率也非常高，年平均回报率约3.3-4.0%。经济学家摩根斯坦利认为新加坡房市的上涨势头至少可以维持到2030年，这意味着在新加坡经济快速增长的情况下，新加坡房产市场依然有巨大的投资潜力。

据仲量联行(JLL)称，新加坡房地产投资是2019亚太地区唯一一个实现高增长率的地区。从目前海外房产市场来看，新加坡仍是投资房产的最佳地点。

新加坡对购房有哪些规定?

新加坡政府对于组屋的购买、转售和出租，条例相当严格，规定只有新加坡公民和永久居民才可以购买组屋，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

不过新加坡对外国人购房的限制较少，除了不可以购买政府组屋和有地的私人住宅外，其它基本都向外国人开放购买。

外国人购房可以贷款吗?

答案是肯定的。

在新加坡，外国人一般最多能向银行申请到房价70%的贷款。不过，具体数额还要取决于金融机构的信用评估，金融机构将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

外国人最多可以申请到35年的还款期限，或是还款到至75岁。银行在做信用评估时，外国人只需要提供工资单、银行存折、所得税等收入证明材料即可。

不过，新加坡银行贷款的利息相对很低，这两年基本维持在0.2%左右。

外国人购房如何交税呢?

外国人在新加坡买房，需要交付买家印花税和额外买家印花税。

自2018年2月起，新加坡政府对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易买方印花税(BSD)，对于低于100万新币的房子，税率在1%-3%这个区间。另外，外国人还要支付一笔额外买家印花税，这个税率是固定的，即20%。

所以，如果一个外国人在新加坡购买一套超过100万新币的房子，那么他需要支付给政府将近24%的税额。

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