这些德国房产优势你必须知道！

自2008 年全球金融危机爆发以来，欧洲经济经历了非常低迷的 5 年。特别是欧洲债务危机之后，欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击，价格处于历史低点。但自2012年之后，欧洲经济状况开始改善，投资者的信心重建，资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。

谈到欧洲的经济，就不能错过德国。自欧债危机之后，德国低价优质的房产资源，因为逐渐放开的管理管控，以及投资者巨大的投资需求，迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上，使德国成为欧洲房地产中的最大的那匹黑马。

那么让我们具体分析一下，各国投资者看中德国房产的投资优势到底有哪些呢?

1、低价位的房价

尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求，但是因为德国历史原因造成房产的低价位，这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

2、攀升的房租

2016年德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露，2015年全德的房租平均增长1.8%，而同期物价指数只增长了0.3%，房租增长速度是其它物价增长的6倍。2017年租金预期会保持增幅。与此相比，房屋购买价格涨幅更为惊人，接近9.6%。

3、新建房价走势平稳

2016年前三季度德国新建住房价格平均涨幅是6%，和2015年同期相比并没有太明显的变化。在一些城镇，新建房价格上涨的势头有所放缓。人口为3万到5万的城市中，新建房价格涨幅为5.54%，2015年这个数字为7.1%。即使如此，人口超过25万的城市新建房价格涨幅依然引人注目。

4、贷款获取容易且利率低

在德国，只要有固定稳定的收入，获得五成至六成贷款并不困难，10年期年贷款利息低至3.2%，并且保证期间利率不变。而对于非德国的持欧盟区居留的人，同样在稳定工作收入的前提下，可以在德国的部分银行申请贷款。

5、外国人在德国购房没有限制

德国政府的购房政策非常开放和宽松，即使对外国人也没有任何限制，可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。

虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响，但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。4300万在职人口对房地产的刚性需求，不仅使德国房价稳步上涨，也带来了租房市场的持续繁荣。

与城市居住人口增长形成鲜明对比的，是德国的住宅开发依旧不活跃。因此，迅速增长的人均住宅面积需求与水电煤气费等住宅附加费用的提高，使德国房产租金价格在诸多因素影响下节节攀昇。 

以上就是为大家介绍的德国房产的投资优势有哪些的内容，银行利率下跌，房价与租金双双向上——无论投资还是自住，现阶段在德国购房不失为一个相对稳定的投资选择。