随着国内经济的发展，国人眼界的增加，全球资产配置已经不是什么新鲜事了，为了能更好的配置资产，国人也开启了全球买房的脚步。但近期，某幅标着中资拥有澳洲土地比例的地图在社交媒体上疯狂传播，“澳洲土地就快要被中国买光啦”这样的消息，引发了澳洲本地人以及一些害怕“中国崛起”的人的恐慌。

澳洲土地快被中国买光了?

在Facebook的帖子里，除了一幅触目惊心的图片来显示中国拥有多少澳洲土地外，在地图下方还配上了耸人听闻的文字：“澳洲待售。全世界注意!现在仅剩少量农场和公共设施，所以欲购从速!”

地图上方则写着：“闻者流泪……在中国，土地只租不卖。我们的动物园却甚至连熊猫都不能拥有……所有的熊猫都是动物园租的，每隔4、5年就必须送回中国。我们来自两党阵营的叛国政府将我们的国家卖给了我们最大的经济威胁——中国!醒醒吧澳洲，不然为时已晚!”

看看，这个图文并茂的帖子又是说割地，又是提熊猫的，精准地踩到了澳洲人的痛点，让不少网友信以为真，为之动容。据悉，在Facebook和 Twitter不少人都分享这段文字和图片，而且光是Facebook上某一位转发的主贴，就引起了超过了7300次。

但是很抱歉，这个转发如此火热的帖子真实性为零。为什么这么说呢?

因为法新社澳洲分社受不了这样的低级错误谣言满天飞，亲自下场打假了! 法新社官网的“fact check”栏目中的文章指出，但这样的说法纯属胡说八道，这幅地图也大幅夸大了中国拥有的澳洲农业用地比例。

而且人家还直接拿出了政府的数据打脸：澳洲外国拥有农业用地登记处(RFOAL)的数据显示，2017至2018财年，澳洲仅有13.4%的农业用地是包含“一定程度的外资”;拥有外资的澳洲农业用地里面，中国只占了2.3%;再进一步来看，80%拥有外资的土地是基于租赁的，而没有出售完全所有权。

事实上，澳洲人根本没必要担心澳洲的地越卖越少，因为税务局编制的登记册显示，三年前，澳洲的涉外资土地百分比是13.6%。英国投资者拥有2750万公顷农业用地，占该部分的近53%。美国是第二高的国家，其次是荷兰，近300万公顷，新加坡，近200万公顷，中国，150万公顷，不到全国农业总土地的0.5%。

澳洲房产为什么受欢迎？

精装修

在澳洲买到的房子是精装修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗机、空调都“配齐”了，交割后即可拎包入住。

配套齐全

澳洲生活小区各个都是干净整齐，一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

无CRS管控

全球征税时代已然到来。2018年7月31日起，澳洲相关银行、托管机构、投资机构等金融机构需要按照要求将客户相关信息上报给澳洲税务局系统。澳洲税务局系统整合这些信息后，将信息报告给中国及其它实施CRS的国家税局。高净值人士进行海外资产配置的最安全方式之一就是投资房地产，因为它不属于金融资产的品类，不会受到全球征税报告(CRS)管控。

零遗产税

澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

永久产权

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

社会福利好

澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

法律健全，质量可靠

澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。房地产从业人士必须持牌上岗，专业可靠。

2020年澳洲房产投资哪里

澳洲被分为107个区域，每个区域的人口数量至少达到10万。在这些区域中，过去10年房价增幅最大的前6名被悉尼和墨尔本占据。

巴拉瑞德 Ballarat

巴拉瑞特市(Ballarat)位于墨尔本以西112公里处，是继墨尔本和基隆之后的维州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口持续上涨。巴拉瑞特正在大力发展当地的IT产业，而且是墨尔本铁路系统所需新火车的生产基地。全维省排名第四的Ballarat Clarendon College就坐落在Ballarat。另外，巴拉瑞特市区内还有澳大利亚三所最古老的教学机构之一巴拉瑞特大学(现称澳大利亚联邦大学)。

鉴于买家对该区域房产的高需求量，据统计，2017年第四季度巴拉瑞德地区的房价上涨了4%，中位数房价从40万澳元上涨到了42.5万澳元。也有报告称，Ballarat将成为2018年发展最快的城区之一。

吉隆 Geelong

Geelong位于墨尔本西南方约90公里，人口约20万，是维州仅次于墨尔本的第二大城市，也是中国买家最喜欢购房的地区之一。

从拍卖市场的趋势来看，投资者非常看好这里。数据显示，在过去的12个月里，Geelong资本增长率接近5%，房价中位数为42.2万澳元。有报道认为，这是由于房地产投资者正试图从Geelong强劲的人口增长和零售消费的增加中获得回报。因此，预计将有更多的亚洲和机构资金流向维州的Geelong地区。

除了本土投资者看中吉朗发展潜力外，不少亚洲投资者目光也从悉尼墨尔本转向这里。2016年，Geelong Pakington Strand购物中心以3200万澳元的价格被中国投资者拿下。代理商Wizel说道：“我们看到越来越多的亚洲开发商在吉朗发展项目，这是一个好兆头。”

霍巴特 Hobart

霍巴特(Hobart)，是澳大利亚塔斯马尼亚州的首府和最大港口城市，位于塔斯马尼亚岛东南部德温特河河口，面积约100平方公里。澳大利亚历史非常悠久、具备很高国际声誉的四所大学之一的塔斯马尼亚大学的主校区之一就坐落在霍巴特。

一项针对澳洲统计局(ABS)房价指数所进行的分析显示，在2002年至2017年间，澳洲房价增长最为强劲的市场是塔州的霍巴特。该市在15年间的房价涨幅达到220%，超过涨幅为208%的墨尔本。

与此同时，霍巴特在莱坊最新的全球住宅城市榜上排名第八，仅次于香港和阿姆斯特丹，房价年涨13.8%，领先于墨尔本(第10名)和悉尼(第26名)。霍巴特房市发展强劲，说明该市的房价可负担性是吸引买家的主要因素。

新州 Nambucca Heads

从新州北海岸临海城市Coffs Harbour(科夫斯港)往南开车约30分钟即可到达Nambucca Heads。房产分析师John Lindeman表示，在海岸城镇中，要找到低于40万元的房价是很难的，Nambucca Heads可是少数中的少数了。他认为，这个城镇的房屋需求应该会持续攀升，因为来此观光的游客持续增加，此外，退休人士到Nambucca Heads买房的需求也高。

同时，政府正计划在Newcastle到其边界地区建设高速道路，宣称将兴建另一条Pacific Highway到这个地区，以缩短Nambucca Heads和Newcastle等城镇之间的距离。预期在项目运行期间，也会有大量建设工人进入，他们有能力支付较高的租金。在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以买下一个距离海滩200公尺的4居室房屋。

昆士兰 Ipswich

如果布里斯本房价对你来说太贵了，你可以往西南边45公里处的Ipswich走一遭，这里是Pauline Hanson territory的心脏地区，有很多价格在40万元左右的房产。

塔斯马尼亚 企鹅镇

“企鹅镇”听起来既可爱又迷人，房地产投资人大概很难抗拒这个小巧的海岸城镇。企鹅镇距离Devonport机场半小时车程，Lindeman预测，当地房价在未来几年会跃升，因为有越来越多退休人士将晚年居所从墨尔本改至企鹅镇。仅385,000元就可以买到四居室具有都铎风格的房子，海岸景色一览无遗。

新州 Broken Hill

Broken Hill 素被成为“澳大利亚房价最便宜”的小镇。Lindeman建议投资者到Broken Hill买房，这个地区的房屋能让屋主赚得不错的租金收益。像Broken Hill这种偏远的内陆城镇，其租金收益率都是很高的(超过10%)，主因是当地租房需求稳定。投资者的现金流也相对稳定，且房价不会随时间推移而大幅上涨。以385,000元的价格，便有机会买下一栋5居室附仓库和温水泳池的别墅，实在很划算。

新州 Bateau Bay

Bateau Bay位于新州中央海岸(Central Coast)地区，它与悉尼的距离仍算是通勤可达范围。Lomas女士认为，Bateau Bay吸引投资者的原因是当地房价实惠，且基础设施完备。

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