掘金迪拜，在时机成熟时抄底!

房地产一直是国内投资者的心头之好，普遍来说，房价越高的地区和城市更能够吸引投资者的目光，可是房价的高低体现的是什么?房价的高低真的是衡量一个市场是否值得投资的标准吗?

今年10月，迪拜房市成交量近5000笔，创下了自2008年以来的最高月度纪录，迪拜房市在波动中悄然回暖。

前三个季度，中国买家对迪拜房产的投资额已超过32.5亿元人民币，创下了历史新高。可以看出，中国投资者准确的把握住了迪拜房市的最佳投资时机，开始逆市抄底。

那么，究竟是什么吸引了这么多中国买家在此时入手迪拜房产呢?

签证放宽：购房可获阿联酋绿卡

从去年底开始，迪拜居住签证政策不断放宽：只要在迪拜购买价值100万迪拉姆以上的房产，就可以获得为期3年的居住签证。

3年之后，只要继续持有房产，就可以续签。 投资者的家人(包括配偶及18岁以下子女)也可以申请同等的居住签证，全家人一起生活在迪拜，享受优质的国际教育及医疗资源。

另外，还有投资500万迪拉姆以上房产可获5年期签证，顶尖科研人才及投资者可获10年签证等政策，鼓舞了一大批中国投资者前来购房。

阿联酋的购房拿绿卡政策，极大的方便了想在迪拜做生意的商务人士。 再加上迪拜作为“一带一路”上的重要节点，与中国的合作交流只会越来越广泛，这些利好都持续吸引着中国投资者。

收益稳定：租金回报全球领先

由于迪拜的外来人口占据总数的80%以上，迪拜的租赁市场十分活跃，平均租金收益率在6%~8%之间，在全球主要城市之中位居前列。

对比国内，即使是北上广深四个一线城市，租金回报率也普遍低于2%，而迪拜租房人数可观，租金回报率一直保持稳定，自然吸引了一大批中国买家投资。

再对比全球各大主要城市的市中心住宅投资回收期，迪拜房产投资的静态回收期只需要11年，而北京需要47年，上海需要53年!

也就是说，同样出租一套房子，你在迪拜只需11年就可以收回成本，而在上海则需要出租53年才能收回成本。

所以，投资迪拜房产，最大的价值并不在于房价高低，而更应该看投资回报率。

迪拜房价触底反弹

阿联酋的官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩，汇率为1美元=3.6725迪拉姆。同时迪拜无外汇管制，资金可以自由进出。

阿联酋中央银行行长曾表示：迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性，并且由于阿联酋投资资本大都基于美元，因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”，迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系，独特的保密制度，安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。

为进一步吸纳外资，迪拜先后创建了十多个经济自由区，以促进外资进入。例如，迪拜网络城是迪拜政府着眼于知识经济大都市发展方向而拟订的计划。

在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格接近2000迪拉姆/平方英尺。 而2019年10月底的迪拜最新房价：公寓每平方英尺均价只需要1200迪拉姆。 也就是说，当前的迪拜房价，距离最高点时已经处于低位。

想想看，以这样价格，到手的依然是拥有永久产权+免税+全屋精装修+免费车位+配套健身房游泳池的迪拜房子， 如此高的性价比，当然是入手良机了!

留学热潮：最正统的英美教育体系

为什么越来越多中国学生选择到迪拜留学? 因为迪拜是全球最国际化的城市，当地的国际学校完全沿袭了最正统的英美教育体系，采用全英语环境教学，不必担心会成为“海外中国班”。

同时，许多世界知名大学在迪拜设有分校，可以获得与欧美总校一样的文凭，而且毕业后想转入欧美总校继续深造也更为方便。

迪拜不仅留学费用比欧美国家便宜许多，国际学校的收费与国内相比，也是性价比极高。

根据迪拜留学网站发布的数据，在迪拜攻读本科学历的费用一般在每年4万—9万迪拉姆，折合人民币约7万—14万元，生活费一年大概在3万—4万迪拉姆，折合人民币约5万—7万元，留学一年的总费用不到20万人民币。

不想面对国内国际学校的昂贵学费和高难度入学考试的家长和学生们，自然更青睐迪拜留学。

深圳的优质国际学校，光学费就要20多万元一年，还要面对高难度的入学考试。

而且，原本1年期限的学生签证改为5年期，对格外优秀的学生还可以发放10年期签证，这些新政策都吸引了更多人来迪拜学习深造，留学购房越来越火热。

世博商机：2020年将迎房价回升

阿联酋2020年迪拜世界博览会，以“沟通思想，创造未来”为主题，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿联酋的迪拜举行。是有史以来第一届在中东地区举办的世博会。

预计将吸引2500-2700万游客从而成为全球访客量最多的城市，工作岗位增加至少27万，极大地推动迪拜房产租赁市场的发展。

迪拜拥有世界最高的建筑哈利法塔、世界第八大奇迹棕榈岛、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙滩等诸多景点。

目前，旅游业已经成为了迪拜重要的经济支柱，占据GDP的20%之多。

2017年赴迪拜的游客达到了1579万人，旅游业贡献了1,500亿迪拉姆，提供了近57万个就业岗位。迪拜国际机场为全球客流量之冠。

对于市场的风向，资金流动最为敏感

据迪拜土地局的最新数据，今年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔，是2008年以来的最高月度纪录。

投资者认为现在是入场的最佳时机，他们觉得价格已经到了最低点，一旦2020年到来，价格就会开始上涨。 就连股神巴菲特，也下注迪拜房市。

巴菲特旗下的房地产经纪公司伯克希尔·哈撒韦公司，今年已通过在迪拜设立办事处来进入中东的房地产市场。 该公司的迪拜办事处拥有30名顾问和相关人员，并准备通过招募更多的顾问和在一年内设立第二个迪拜办事处来实现扩张。

正如巴菲特的那句投资名言“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧”

擅长抄底投资，才能快人一步，获取更大的投资收益!!!