和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在，是一个稳赚不赔的投资模式。随着国内限购限贷政策的出台，国内投资房产高光已经不再，海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求。

海外房产投资5年激增24倍

随着越来越多的中国人走出国门，海外置业慢慢的和教育连了起来，随着中国投资人的财富进一步积累、多元，国人海外置业的起点就伴随着移民等刚性需求而产生。

2009年到2014年期间，中国投资者在海外房地产的投资金额增长了24倍，达到150亿美元。其中澳大利亚、美国、新加坡和英国是传统投资移民地;而近几年，海外房产投资的目的更多的倾向于欧洲各国，并拓展到教育、移民、养老等多方面的需求。

中国商业地产巨鳄潘石屹，身价达到220亿元，作为地产名人，近些年更加把目光投向了海外房产领域。2011年开始潘石屹夫妇就完成了大量海外资产收购，包括纽约曼哈顿的大楼，曼哈顿广场的49%股权，通用汽车大厦的40%股权等等。

李嘉诚对海外资产的预期也十分有信心。不仅在欧洲的营收接近了5成，更是几乎掌握了整个伦敦的水电基础设施建设。

海外房产为何成投资领域刚需

海外房产投资在以下方面满足了投资者需求：

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。

海外房产有“独有特点”：

租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

房屋产权方面：中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右)，而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款方面：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障方面：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

海外房产投资哪里好

1、分散单一货币的风险

2、加杠杆，以租养贷

3、以房生房

4、以房养老

5、候鸟式养老自住

6、以房养学

7、资产传承

8、税务规划

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。