马来西亚房产为什么能吸引李嘉诚父子

早在2013年提出“一带一路”之前，当时作为香港首富的李嘉诚早在2011年就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域，之后，李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场，以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。

李嘉诚的这一被誉为“有远见投资眼光”的举动，也带动了越来越多的中国人在马来西亚投资房产。

那么，马来西亚房产究竟有什么魅力能吸引李嘉诚父子?

根据马来西亚房价的历史数据我们能看到，自2010年至2018年，马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI)，我们可以看到马来西亚的房价节节攀升，在短短十年间就上涨了93.3%。

而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗?答案是肯定的，先不说“大吉隆坡计划”的推动，2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚，随着“一带一路”战略的深入，马来西亚的房价将会迎来新一节的攀升。

在了解了马来西亚房价涨幅之后，我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。

根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示，马来西亚总体房价中位数为296，944令吉。

我们从人口密度最高的西马来看，各州房价中位数最高的是吉隆坡，为538000令吉，其次就是雪兰莪(382000令吉)、柔佛(350000)和槟城(301900)。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州，

由此可见，吉隆坡仍然是投资最热点的地区。

马来西亚房产投资的优势

房价低，上涨空间大

马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。

房产性价比高

马来西亚的房产大多为永久产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。

贷款利率低

外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。

拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。

而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。

租金回报率高

马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。

加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人。

而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。