去美国购房的投资者很多，大手一挥，豪掷千金也并不是什么新鲜事。但事实上，并不是所有的投资者都是这样大手笔的，很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。

01房间与车库的改建

如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。

当然，评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。多数评估最后要决定房屋是否有未经许可的改造。

02制造房屋

制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。制造房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。

向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。FHA对制造房屋做出若干规定，如卖家不能提前运送，也就是说，如果制造房屋买下之后，在安装前如果搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。

03模块房屋

与制造屋(Manufactured Home)相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。由于房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

04不保修的共有公寓

所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出现以下几种情形﹕

一是某人和某单位拥有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作为收入来源，致使共有公寓楼内的非屋主比重超过了屋主;二是共有公寓的屋主协会面临法律诉讼，能否得到保修，还要看官司的类别与程度而定。

美国加州贷款买房的条件

家族买房贷款条件：

1、申请人需要进行网上操作签字;

2、需要申请人缴纳贷款手续费用，一般为3000-4000美元;

3、在美国，外国人申请贷款时，5年期限利率固定为4%，7年期限固定利率为4.25%;

4、在美国办理贷款，从申请到最后放贷，前后大约需要30-45天时间，申请人最好提前做好准备;

5、外国人在美国办理房贷，需要首付50%，贷款50%，如果申请人征信良好，可以提高到4:6存货比。

加州买房贷款材料

1、填写买房贷款申请表;

2、需要提供过去30天内，在美国或者中国的银行结算表;

3、至少提供3份信用参考，可以是按揭付款的记录、电话账单的付款记录以及信用卡一年的付款记录等;

4、提供申请人的签证复印件，而签证则必须为一年以上的有效期;

5、提供申请人的工资证明，所提供的证明需要有工作单位名称的信纸，并有人事部门的盖章;证明的内容还需要包括申请人的就职时间、职位、薪资状况以及职位等;

6、在购房交易成功前，需要申请一个保税号提供给银行，可以请自己的律师协助，也可自己在网上操作;

7、所有的申请材料都需要翻译成英语;

8、提供自己的护照复印件。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房，这几类房产千万不能买的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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