在购置英国房产投资时，有些人会觉得后悔，认为购置的房产没有说的那么好，不仅没有获得相应的收益，反而还有承担一些不好的结果。那么，为什么有些人购置的英国房产不能带来收益?英国房产是否值得我们去投资?

英国房产值得投资吗

英国本身房产价值比较大的地方就是首都伦敦，我们都知道伦敦的经济发展是比较好的，并且生活水平也是比较高的，每年来英国进行留学深造的人是比较多的，这也说明英国人口每年都在增加。伦敦人口更是持续增长，这也间接说明住房需求也是越来越多。英国房产的价格，即便每年都在小幅度的增长，但是投资的人士也是比较多，这个范围仅仅局限于伦敦内。

在英国伦敦进行房产上面的投资是比较有价值的。人口数量，汇率租金回报率以及房产回报率都是很好的存在。并且在伦敦进行新房购买，政府还提供了相关的优惠政策。贷款的方式也是比较简单的，在英国进行房产购买大部分都是通过律师来进行完成的，这样可以给妳的房子以及自身带来最好的保障。

在英国伦敦有壹套属于自己的房产，即便妳游玩各国也能收钱。好的地段，好的医疗设施，好的教育设施，好的交通，这些都能够为妳的房产带来有效的增值。因为伦敦的人口量是比较大的，对住房的需求量是比较大，所以妳再出租房产的时候是可以有效的提升自己的租金的，出去要缴纳的相关房产税以及物业费以外，租金回报率也是很高的。

英国买房为什么会后悔

租赁权 vs. 永久产权

在英国买过房的人，对leasehold(租赁权)和freehold(产权)这两个词都不陌生。顾名思义，前者指的是指屋主和土地所有者之间对于土地的租约，后者则表示对土地的完全，永久地拥有。在租约结束后，如果屋主没有和土地所有者申请续约，那房屋产权最后将归地主所有。

很多大型开发商的公寓提供的租约期限，是999年;这也就可以看做是对土地的“虚拟”永久产权了，毕竟在这期间你都可以传宗接好几代了。英格兰目前有五分之一的私人住房，都只有租赁权，没有产权。这个数目大约是400万，其中280万套是公寓，其余则是房子(House)。

不过，有长达几个世纪的租约，就有80年，75年，甚至低至1年的租约。很多求房心切的买家急着下手，就这样栽到了坑里。

根据《卫报》的调查，很多买家在房子还没盖好的时候，不愿意花钱买freehold(一般是3-4千英镑)，然后等房子盖好以后，这些土地的使用权就被以5-6千英镑的价格卖给别人了。等屋主想起来回购freehold了，价格通常已经涨到了4万英镑左右。

如此隐患，对于没经验的买房者来说，在一开始是预料不到的。目前已经有提议要求政府强制取消地租，也不再继续修建只有租赁权的房屋(House)，但是政府在这方面鲜有作为 。

不买特殊位置的房产

地段偏僻的房屋

全世界都知道英国的乡村风景优美，田园浪漫，多少人都有强烈的冲动在如此静谧的地方买一栋房子，有田有地，面朝大海，春暖花开，但是，cottage类型的房产比较适合作为度假出租屋，在买房租赁(BTL)市场上属于“非主流”，一般不建议购买。

主要原因有两点：一是乡村人口密度低，不利于出租;二是周边经济增速慢，很可能买了5年之后房子没有任何升值。

交通不便利的房屋

举一个非常典型的例子，Haverhill是位于剑桥大郡的一个小镇，距离剑桥只有20英里。

这个小镇本身没有火车站，因此缺少便捷的公共交通往返剑桥市，导致上班族租客少，房价也一直处于该区域的末端。Haverhill 三居室且状况非常好的独栋房产基本在25万镑-27万镑左右。

而不远处(距离15英里以内)的Newmarket小镇，差不多条件(甚至略差)的三居室独栋房产售价起码在35万镑以上。差距这么大，主要就是Newmarket小镇有火车坐火车到剑桥只要13英里，到伦敦是66英里。

很多人买英国房产会后悔，大多都是因为买了一些不好的房产，如果我们在购置房产前先做好调查，买到的房产一般还是能带来不错的收益的。

英国买房的注意事项

1. 英国房产投资的话，个人建议一个是学校附近，可以投资3居室的house，分别出租给学生，可以获得比较稳定的收益。另外一个就是商务区附近，可以投资1-2居的flat，出租给上班的工作族;

2. 如果是身在国内的海外投资者，除了自己费心或者找朋友帮忙外，也可以选择专业的房屋管理机构，他们来负责出租，收租，给您租金收益，房屋维护等一系列事宜，目前大概的服务费是在房租的10%左右;

3. 英国买房一定要根据自身体会来选择，网上的图片和现实实物有的时候还是差别挺大的，大家可以在平面图里看户型图和房间的面积;

4. 房屋保险方面，如果是投资出租的话，还是建议购买，毕竟出租谁也保不齐遇到不良租客;

5. 投资的话，期房和现房都可以买。不过期房有一个好处是，在交房前也可以把期房转卖出去，获得的利润是不用交印花税的;

6. 英国买房贷款的话，还是建议找专业的经纪人，虽然花点钱，但是他们会在上百家贷款机构中选择最适合你的产品，省心还省钱。专业的事交给专业的人去办;

7. 看房的时候要仔细，注意周边环境，尤其是邻居。可能房子很好，但是如果遇到一个不好的邻居，那今后很可能就是噩梦的开始;

8. 贷款的话，验房报告贷款机构会要求做。不贷款的话，买二手房尤其是老房的话，也建议大家做评估报告。上面会比较详细的列明有没有结构问题，有没有电线老化，评估价值多少。这个价值会影响你的贷款额度，同时，这个价格也是你给房东出价的依据参考标准;

9. 关于保险，还是建议大家购买的。建筑保险是保障房屋结构，财产保险是保障屋子里的设施;

10. 如果是让孩子上公立学校的话，那么就要考虑房子的学区问题了。如果一开始就想让孩子上私校，那么学区的意义就不太大。

以上就是小编今天为大家带来的关于看懂这些，让你英国买房不后悔的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。