美国劳动力市场和住房市场依然具备弹性，这是支撑美国乐观经济前景的其他因素。此外，占经济总量约68%的美国消费仍处于支撑经济增长的有利位置。2020年美国房产影响因素有哪些？

2020影响美国房产因素

1.基础设施

基础设施是影响房地产业的头等大事，尽管大多数人未能将其视为一个长期问题。基础设施不足会影响经济增长，使我们对商品和服务的分配造成硬性上限。

如果基础设施没有得到重大的改善，美国几个城市的高级人才和企业扩张将被削弱。更好的基础设施支持经济增长，对房地产价值的增长也至关重要。

2.美国住房

住房正在影响房地产业。住房是全天候的问题，是社会秩序的核 心。难以满足住房需求的情况遍及美国房地产的所有领域，使人们难以迁徙以寻求就业机会。而且，这导致政治冲突，破坏了对市场经济的社会信仰。住房不足也威胁着中产阶级的稳定，并影响经济的其他领域。

3.与天气和气候有关的风险

天气和气候所带来的风险已经成为一个永久问题。气候风险会导致资产的物理和运营风险，从而带来新的机遇和挑战。此外，还有与气候相关的交易风险，包括市场风险、技术风险、声誉风险、法律和政策风险。这只是冰山一角，因为与气候相关的风险对房地产的影响更大。

4.技术

技术影响到我们生活的几乎所有领域，房地产也不例外。技术可以改变消费者的行为，从而对零售业和工业房地产产生负面影响。科技公司是经济增长的驱动力，导致选择办公地点的标准。技术将通过各种因素影响房地产市场。

5.经济发展周期

“经济繁荣周期结束”将比其他任何因素更快地影响房地产。宏观经济学指标指出当前的经济状况是“稳健的”，也是“我们见过的最好的”。当我们看到稳定的就业增长和收入的改善时，我们也关注微观经济对房地产业构成的风险(住宅和商业地产)。

6.政治因素

政治分歧是美国房地产业面临的重大问题，并通过对经济的影响直接或间接影响房地产业。政治上的内斗和僵局会对房地产行业造成问题，这些问题包括气候变化、住房、基础设施、人口和移民。

7.资本市场风险

资本市场风险是美国房地产面临的另一个问题。房地产经纪人及其客户的头等大事是资本市场活动及其影响。尽管基础设施、气候、住房和与气候相关的风险是头等大事，但资本市场风险也是不可忽略的因素。全球和美国国内基础设施、气候变化、住房等都仰仗资本市场。

8.人口迁移

造成人们迁移的原因很多，其中包括税收政策、商业条件、气候变化、技术等等。关注人口统计是房地产发展的动力。随着全美各主要城市人口的增加，其他地区的人口在减少。这种发展能够引起对住宅和商业物业基本的需求的改变。

9.消费者信心

市场心理是无法预测的，情绪容易发生急剧变化，有时甚至迅速变化。对于房地产业，对信心等情感因素衡量已成为市场分析的一部分。信心对人们投资、消费、增加或减少活动至关重要。消费者信心是目前美国房地产面临的最关键问题。

10.公共和私人债务

公共和私人债务是房地产经纪人关注的重要问题之一，因为房地产是一项使用贷款作为常规工具的业务。对债务的担忧会对市场造成冲击，包括房地产市场。美国公民的债务负担以及公共部门未来无准备金的债务，会对房地产市场产生重大影响。

2020美国房产最具潜力城市

由普华永道会计师事务所(PwC)和城市土地研究所(ULI)联合撰写的《2020年房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate 2020)火热出炉，这份研究全球房地产投资市场信心分析的年度报告综合听取并采纳了750多位房地产专业人士的意见和建议，可以说是目前在美国房地产业内最受认可且被广泛阅读的报告。

该报告对美国房地产的整体前景进行了综合排名，名单上囊括了东西两岸知名的大中型城市并横跨东南和西南的阳光地带。

奥斯汀更是从全美80多个主要城市中脱颖而出拔得头筹，斩获2020年美国房地产最具潜力城市第1名。而达拉斯也昂首挺进前六，超过洛杉矶(第9名)，西雅图(第10名)，旧金山(第12名)，华盛顿(第14名)，纽约布鲁克林(第15名)等知名大城市。

第1名奥斯汀

根据《2020年房地产新兴趋势报告》中描述，奥斯汀在2020年美国最佳房地产前景的排名从1年前的第6跃至第1的位置。并在受投资人追捧的排名中也从第4名跃至第1名。

报告还总结了奥斯汀魅力源于以下特质：

奥斯汀的口号：“Keep Austin Weird”(让奥斯汀保持与众不同)彰显了奥斯汀勇于创新，别具一格的城市特色

源源不断的人才储备以及积极吸纳人才的开放态度

主张独特而又新型的生活方式

对于商业及地产项目开拓的雄心壮志

同时，报告也指出了奥斯汀还存在的一些不足：

不断拥堵的交通，房屋可负担能力下降

所有这些增长都带来了巨大的投资机会，所以该报告中的受访人十分看好奥斯汀房地产未来的前景，把奥斯汀2020年的房产评级评为“买入”第1位城市，去年奥斯汀的房屋价值上涨了6.5%;预计明年将继续上涨3.4%，这也预示了该城市将继续受到资本的青睐。

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