2020想在海外买房?买在这里才稳赚!

近年来，国人海外买房置业的大军不断扩大，选择性也逐渐增多，从美加澳新等传统发达国家，到柬埔寨、马拉西亚、泰国等东南亚高速发展国家。而无论在哪个国家买房置业，看中房产性价比的中高净值人群还是占据很大的比重的，据2018投资移民白皮书调查数据显示，在海外置业，中高净值人群最看中的就是房产的性价比(63%)，其次投资价值(46%)和永久产权(37%)的吸引力，以及移民身份的获取(26%)。

第一梯队：美加澳新等传统发达国家，这类国家政治经济稳定、法律完善，投资保值可以说是十分稳健的选择。

拿美国来说吧：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善。美国是世界经济大国，拥有全球最强势的货币—美元。作为美元资产，投资美国房产可以有效保障货币保值、增值。美国作为资源丰富、经济发达的超级大国，对投资者有着天然的魅力。加之08年次贷危机之后房产行业发生滑坡，近年来逐渐开始回暖，“抄底投资”成为投资者进军美国房产的直接理由。

英国：一：人口快速增长，房产供不应求;二：投资市场稳定 政策相对成熟;三： 房屋质量棒，产权期有长;四：英镑近年走低，税收政策优惠 ;五：房子增值，租金增收!

日本：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃。投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远在国内的投资客非常省心。

第二梯队：马拉西亚和泰国等过去多年快速发展、现在处于稳定发展阶段的国家

这些的国家发展虽然还未成熟，人口红利和城市化红利已进行到后半段，但这类国家的经济正在从快速发展阶段进入稳定增长时期，投资这类国家能保值同时还有一定增值空间。

马来西亚：马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。

泰国：从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

第三梯队：柬埔寨、迪拜新兴市场国家 投资机遇逐渐凸显，房产正处价值洼地，租金收益高，投资潜力大!

柬埔寨：整个东南亚和中国关系最融洽、没有外汇管制、美元计价、经济高度开放和自由的柬埔寨首都金边最顶级地段、最豪华项目也才2万左右人民币/平米，普通的项目就1万—1万5左右，绝对是整个东南亚首都最低洼地!

从2011年开始，柬埔寨的GDP增长均保持在7%左右，房产增值、租金回报率都是居于世界前列，作为柬埔寨首都金边，像及了20年前的“北京”，到处高楼拔地而起，整个城市都在焕新建设中。在这个长宽各才12公里的小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时进行施工，城市周围也都在造新城，投资氛围甚好。对于投资者来说，赶在“进行时”去提前布局，远比“完成时”再上车要来得明智。

迪拜：随着世博会的日渐到来，迪拜投资机遇逐渐凸显，房产正处价值洼地，租金收益高，投资潜力大，迪拜一直以来都以免税的优势迅速成为中东的经济金融中心，同时迪拜也无个人所得税、租金所得税和遗产税，大大节约投资者的成本。根据数据显示，迪拜市中心租金毛利率高达10.83%，非市中心租金毛利率更是高达11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%，北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率与北京、上海相比有着非常大的优势。也远远低于世界其他城市，总体投资回报率相当可观。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。