日本买房税费高的可怕?事实真是这样吗

很多人在投资海外房产时，都听说过日本房产的高额税费。而这“高额税费”让很多人觉得购置日本房产不仅没有价值还会倒贴不少进去。那么，购置日本房产并持有日本房产税费真的高的可怕吗?接下来就让我们去一探究竟。

日本买房税费高?

首先，在日本购置房产，的确是要交税，房产和土地要一起缴纳固定资产税，每年都会进行征收，所以要在规定的时间内进行缴纳。税率是根据每个地区来进行征收的，所以你房子的位置不一样，所缴纳的税收比率也不一样。

日本的房产相关税费门类复杂，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。所以如果是想在日本买房炒房，是件不太可能的事情。

除了不动产税以外，还有印花税，遗产税。日本的遗产税又被称为继承税，一般都是根据财产的多少来决定税率的，越高缴得就越高。遗产税并不是大多数人所想象中的“天文数字”，目前真正交遗产税的人只有5%左右，这也是为什么遗产税又被称为“富人税”。真正缴纳税金的人少之又少。

日本遗产税的计算方式和许多国家有所不同，具体计算方式如下：

遗产税=(各类资产-负债-扣除项目-基础控除额)X 对应的税率。

其中扣除项目有：债务、丧 葬费、配偶继承扣除、未成年人继承扣除、短期内连续继承扣除等。

基础控除额(即免征额)的计算方式 ：

基础控除额=定额扣除额(3000 万日元)+(600 万 X 继承人数) 3000 万日元是固定免 征额，600 万日元是法定的个人免征额。

举个例子，考考大家：

A：父亡故，名下有8000万日元的存款，家里只剩TA和母亲;

B：父亡故，名下有一套市场价8000万日元的房子，家里也只剩TA和母亲，

那么A和B谁交的税更少呢?

懂的人知道，答案是B。

我说一下计算方法，我们从基础知识开始。

相続税的控除(不用交税)范围

基础控除额=3000万日元+600万日元 X 法定相续人数

所以，A需要交税的是8000万日元-(3000万日元+600万日元 X 2 )=3800万日元。

A母：根据配偶者税率轻减制度，1亿6000万日元以下不用纳税，所以相続税额为0。

A : (3800万円 x ½)x 15% - 50 = 235 万日元

如果继承的是房子呢?房价里包含了土地的价格和建筑物的价格，都不是按市场价来计算的。土地以路线价为基准，建筑物则要看固定资产税评价额等。细说有点复杂，在此略过，需要纳税的一般是房价的70%左右。

上题B母同样不需要纳税。B呢?

8000万日元 x 70% -(3000万日元+600万日元 X 2 )=1400万日元。

B： (1400万円 x ½)x 10% = 70 万日元

答案很明显了吧?跟很多人认知不一样的是，购买不动产一向是有钱人用来节税的手段。所以购置日本房产虽然要交税，但并不是如说的那般要缴纳非常高额的税费，另外很多税费都一定的要求下都是可以避免的。

为什么要在日本买房投资

1.实现资产保值

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，房子的整体价格偏低，正是在日购房的最佳时期。

2.看得见摸得着

日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3.安全稳定

投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。

4.买涨不买跌

去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。

5.房价上涨趋势明显

即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。

6.刚需旺

且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核 心城市，买房结婚，回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房市多方刚性需求旺盛。

7.适宜养老居住

众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。

以上就是日本买房税费高的可怕?事实真是这样吗的相关内容，希望对您有所帮助。对于考虑在日本买房又被税费因素影响的投资者其实完全不必在意税费，投资日本房产产生的净收益一般在5%-6%之间，这些税费问题已经算在内了，投资者只需要安心收租即可。如果您对日本房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。