阿联酋房产投资界C位，迪拜是怎样做到的

经过48年的快速发展，阿联酋已然成长为中东的实力强国。其中的第一大城市迪拜，更是跃居世界前列成为了一座国际化大都市。从石油之都到全球房产投资风口，迪拜房地产业是如何登上阿联酋投资C位的?

迪拜土地局2019年数据显示，截止10月份迪拜房产成交量已经突破了4,774套。与此同时，迪拜优质房产的价格也在上涨，第三季度比前三月增长了0.3%，市场形势持续向好。

作为目前迪拜经济的支柱产业，迪拜房地产业在GDP中的表现也优于其他阿联酋城市。

同样是曾经以石油作为经济建设的主要动力，阿联酋大部分城市的发展依旧很依赖石油，石油在阿联酋第二大城市阿布扎比GDP的占比仍接近4%。

昔日的“石油之都”迪拜，石油业在GDP里的占比如今已经不足2%，而占比高达13.5%的房地产业则成为了经济发展的新动力。

无论从市场表现还是GDP占比，对比阿联酋其他城市，迪拜房地产业都极具竞争力。

迪拜房地产业之所以能这样蒸蒸日上发展，以下这些因素功不可没：

可观的租售回报率

根据统计，2019年在迪拜CBD购买一套一居室公寓，每平方英尺需要花费人民币2287.89元。

阿布扎比CBD一居室公寓平均房价为2282.29元，与迪拜相差无几。

但是一套在迪拜CBD的一居室公寓租金为10848.21元，在阿布扎比却只有9233.41元，比迪拜少了14.89%。

由此可见，同样是在阿联酋投资置业，在迪拜获得的租售收益明显高于其他城市。

优厚的投资福利

在迪拜购买住房，不但能享受7%-10%的高投资回报率，还免收房产税、增值税等各种税款。低房价高租金，以及平均仅13年的超短静态投资回报期，自然吸引了不少投资者。

如果是购买艾灵顿房产，回报期更能缩短到10年左右。这意味着在迪拜购房，不但可以拥有一套永久产权的精品房产，还能在10年内就收回购房成本，未来尽享可观的投资净收益!

开放的投资环境

迪拜实施的是自由经济政策，对外汇额度没有限制，海外房产投资者可以少一些资金流动方面的压力。

对于海外房产投资者，迪拜政府也是秉持着欢迎和支持的开放态度。想要获得迪拜永久居留权?购买一套100万迪拉姆(约人民币191万元)以上的房产就可以啦!

宜居的城市条件

迪拜从上世纪八十年代就开始发展航空业，今天的迪拜国际机场已经被建设成了一个支柱型空港。此外，迪拜发达的轨道交通也处于全球领先水平，迪拜红线地铁是世界最长无人驾驶的地铁之一。

完善的交通设施，让迪拜的城市居住体验更佳。

迪拜房产PK国内房产

贷款利率

迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等，利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。在2018年8月，国内首套房贷款平均利率保持上涨，达到了5.69%。

住宅地契

迪拜房产多数为永久产权，只有少数土地是99年产权。中国的房子产权只有70年，而这70年其实是土地使用权，只是有使用权。

租金回报

迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10年即可收回成本。以国内主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

房屋面积

迪拜住宅类公寓没有公摊面积，都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积，公摊面积一般为20%以上。

配套设施

迪拜几乎所有的住宅公寓，酒店式公寓都会有配套的游泳池，健身房，桑拿房供业主免费使用，并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位，这对于国内高昂的车位费来说，无疑是一大诱惑。

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