日本买房指南：看完这篇日本买房轻松避坑

近年来投资日本房产成为了资产配置的热门。但在我们购置日本房产时，总是会碰到各种各样的坑或者是陷阱。而这些坑也让我们对购置日本房产产生疑问，日本房产真的值得投资吗?简单来说，日本房产不是不能投资，但在投资前，一定要做好调查和了解，为了让大家海外置业不再掉坑，小编准备了一些关于投资日本房产的问题，让您购置日本房产不再掉坑。

1、日本房子产权时间?

永久产权。

2、日本房子现在价格是多少?

在日本，东京和大阪的房子目前投资价值更高一些，东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子，当然比如中央区、港区这些地方，超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些，在3-5万人民币/平米的样子。一般新房子价格会略高一些。

注：日本的房子是按使用面积来算的，没有公摊，且赠送阳台。做投资用，基本都是小公寓，面积在20平米左右，100万人民币左右的样子。一般购买带租约的房产，即买即有收益，没有空置期，也省去了找房客的成本。

3、回报率怎么样?

在东京，一般的小公寓，扣除各项成本，纯租金回报率在4-6%的样子。大阪稍微高一些。

4、日本买房和身份挂钩吗?

很抱歉的告诉您，日本不是移民国家!不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。但是 我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产，从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

5、外国人可以买地自己建房吗?

可以，找持牌的建筑公司建房。

6、可以贷款吗?能贷多久?利息多少?有什么要求?

按要求2000万日元以上可以贷款，但实际操作上，一般得3000万日元以上(差不多175万人民币的样子)的房子才能贷款。对贷款人的要求是需要有国内近3年的纳税证明(年收入不低于25万元人民币)、良好的征信报告、在职证明等资料，利息2.8%，贷款15年，等额本息，50%的贷款额度。

如果收入达不到25万，最低也得要有20万，但贷款额度可能降低。银行审批贷款一般需要1个月左右。购买投资的小公寓，基本价格达不到贷款的底线，所以一般是全款支付，还有一些可以分期支付。

7、可以实地看房吗?日本买房看不到里面，因为有租客，这个会有什么风险吗?

可以实地看房，一般提前一周预约，如果是空房，可以直接进屋看。但如果是带租约的房产，有租客的话，日本保护租客隐私，所以，只能看同一栋楼同户型的房间参考图。

不用担心造假，所有关于房屋的状况，在房产的系统中，都有如实的记载和评估，包括房屋此前的修缮状况、市内配备，是不是凶宅，都有详细的记录，是个很标准化的流程。相信大家在买之前可以详细的了解下房子的情况

8买房流程是怎样的?

购房流程大致如下：

(1)选房，填写买卖申请书和委托书并支付10%定金;

(2)签约到交房一个月时间把尾款付清;

(3)律师办理过户拿房产证。

9、对外国人买卖、租赁有什么限制?

可以自由买卖，租赁。带租约的，继续履行租约，租约一般两年一签。

10、东京和大阪，哪里更值得投资?

东京是经济中心，人口聚集，无论如何，人口都足以支撑房价和当地的租房市场，是很安全的投资。大阪相对而言属于旅游城市，总价比东京低，回报率相对高一些。这两年东京和大阪的房子是热销的状态，有投资的朋友们千万别错过机会。

11、买日本房子一定要有海外账户吗?怎么开日本账户?

最好有海外账户，自己没有亲朋好友有也可以，别人可以代汇。没有日本居留身份的人，是开不了日本本地账户的。如果没有海外账户怎么收房租，房租也可以从日本直接汇到国内银行账户。

12、对外国人买卖、租赁有什么限制?

可以自由买卖，租赁。带租约的，继续履行租约，租约一般两年一签。

13、购房时，其它的税费有多少?

一般在总房款的6%左右。

14、是否可以做民宿?

没有做民宿资质的不建议做。2018年6月以前，从前很多人在日本买房，是为了在当地做民宿，很多民宿都是在灰色地带，但之前由于监管算睁只眼闭只眼。不过，2018年新的民宿法案出台以后，对民宿做出了比较严格的限制，对东京尤其严格。从前做民宿比较多的大阪，限制也多了一些，但比东京稍好。

如果在东京买房，最好不要考虑做民宿的事，如果在大阪，首先要问清楚买的房子是否有做民宿的资质，如果没有的话，不太建议做民宿，未来会有一些隐患。

15、房子可以写在小孩名下吗?

可以，但必须年满20周岁，同样，5000万日元以下的房子，留给小孩，不需要征收遗产税。

以上就是日本买房指南：看完这篇日本买房轻松避坑的相关内容了，希望对您有所帮助。对于购置日本房产，一定要做好详细调查，如果您对房产一点都不了解，购置房产基本就等于亏本。所以在购置房产时，最好是先咨询专业有资质的机构，这样可以避开很多风险。如果您对日本房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。