近些年来，掀起了海外房产投资的热潮，人们纷纷计划购买海外房产。出国买房最让人头痛的问题就是如何把房款成功汇入卖家的账户中。根据国家的规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用的，下面邦海外小编给大家介绍下四种“招数”。

海外房产投资如何付款？

一、分拆结售汇

分拆结售汇是最常见，也是自己就可以操作的办法，通过使用亲戚和朋友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。

不过，对于这种付款方式，限制规定也在增多。北京房展组委会透露，现在的要求是只能在直系亲属间这样操作，无法动用周边所有的亲戚朋友一起帮助汇款。     

二、蚂蚁搬家式携带现金出国    

采取这种方式的人现在并不多，因为大额现金出境需要向海关申报，而且海外置业买家一般也没有这么多的精力和时间反复往返于国内和目的地国家之间。 

三、由开发商内部操作调配 

近几年“出海”的开发商越来越多，国内开发商在国外开发的项目也成为中国人出境购房的主要目标之一。购买这类项目，购房人一般不用担心房款如何交付的问题，基本都是在国内售楼处直接支付人民币，然后由开发商财务流程解决。

这个方式安全性高一点但是需要选择一些好的开发商。

四、部分银行推出的海外抵押贷款     

这是一种可以获得海外购房资金的合法渠道，国内某国有银行就推出了类似的产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。     

除了上面这些被采用较多的方式外，还可以通过海外的朋友帮忙支付、以海外贸易的方式转移等多种方式，但都蕴含了一定的风险。     

海外房产投资如何付款？虽然各种海外地产中介可以帮助购房人使用不同的方式购买海外置业的房产，同时并承诺安全无风险，但还是建议购房人应选择合法渠道购得海外房产。