为了让澳洲的房产市场脱离寒冬，澳洲储备银行自今年6月以来三次减息，而这三次降息也成功让澳洲房产市场逐步回暖。为了更好的稳定房产市场，澳洲储备银行宣布官方利率不变，维持在0.75%。那么，这次官宣是否意味着澳洲房产市场将重回巅峰时期?

2019澳洲房价涨幅再创新高

在减息政策后澳大利亚房屋价值已经连续5个月的增长，更是在11月份创16年房价涨幅新高，还创下了自2003年以来国家指数中最大的月度增长，跃升4.7%。根据CoreLogic的11月房屋价值指数，甚至珀斯也朝着积极的方向发展，这是自2018年4月以来，珀斯首次出现增长，西澳大利亚首次看到价格向北攀升，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，各种因素都在推动住房价值的强劲增长。

他说：“储备银行降息75个基点的协同作用，APRA放宽贷款服务政策以及消除联邦选举结果后税制改革的不确定性，都是这种复苏的关键。此外，我们看到房源持续偏低，随着买家需求的回升，市场产生了紧迫感。也有可能在未来几个月内进一步降低利率，并且在最近的低迷之后住房负担能力的改善是其他支持升值的因素。”

毫不意外的是，澳大利亚最大的城市在这种迅速的房地产复苏中处于主导地位，悉尼和墨尔本的房屋价值每月分别增长2.7%和2.2%。

央行行长洛韦(Philip Lowe)博士在一份声明中说：“考虑到低利率影响，以及货币政策的长期和可变滞后影响，董事会在会议上决定保持现金利率稳定，同时继续监测事态发展，包括劳动力市场的变化。” 同样据市场猜测，央行将会在明年进一步减息至0.5%。

可以看出，降息后的澳洲房产市场走势向好，但很多人也有一个疑问，澳洲房产真的值得购买吗?

2019澳洲房产值得投资吗

稳定的经济环境

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

教育和移民

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

空置率低

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

永久产权

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核 心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

增值潜力

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。