泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受100%产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司的产权名义购买。但外籍人士购买泰国房产，在房屋过户时必须提供“外汇证明”才可以过户。

什么是FET"外汇证明"?

外汇证明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3))， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

非泰籍人士购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

所谓“转汇流程”，简单点儿说，就是你必须先在泰国本土银行开一张银行卡，然后从中国的银行账户汇款到你泰国的银行账户，接着泰国银行会出具资金来自海外汇款的证明，最后再把钱取出来支付给开发商。主要流程如下：

1、在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作;

在泰国银行开户时需要注意的事情：

1、拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户(non-resident bath accounts)。

所需文件：护照;泰国工作许可证;所服务公司出具的收入证明文件(注明工作职务、年限、收入等);所服务公司的商业登记注册文件。

2、无泰国工作许可证之外籍人士需开立泰币活期储蓄账户(saving accounts)。

所需文件：护照; 该国驻泰国使馆或外交单位出具的护照认证文件，或该国国内银行通过电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。

注：开立账户须本人携带上述文件亲自至银行办理，不可委托或授权他人办理。

2、请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途;

3、于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用;

汇款时需要注意的事情：

1、拥有泰国工作许可证的外籍人士，如全额使用在泰国工作收入购房，其累积总收入的80%，扣除已汇出外国部分后，余额须超过或等于购房合约的金额。购房者需将上述用于购房的收入存入非居民泰币账户，以便银行出具资金证明文件;

如部分购房款来自泰国的收入，另一部分来自国外汇款，银行将协助购房者办理境外汇入资金证明及非居民泰币账户资金证明，两部分的资金总和与购买合约金额等值。

2、无泰国工作许可证的外籍人士需全额从国外汇入购房款至上述开立的泰币活期储蓄账户，以便银行出具证明文件。

4、银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户(如购买一手楼盘可直接转账给开发商)，注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。

过户

所有房款付清后，开始办理过户环节。

卖方需要准备材料：

新房

需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房：需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

二手房

前业主的无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

买方需要准备材料：

买方的护照首页;

泰国当地银行出具的“外汇证明”;

如需委托他人办理需要准备授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

税费

过户税2%：一般由买卖双方各承担1%;

印花税0.5%：一般由卖方承担;

特种商业税3.3%：一般由开发商或卖方业主承担;(持有5年房产以上可免)

个人所得税(二手房)：计算方式由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。

以上就是小编今天为大家带来的关于手把手教你如何办理泰国房产外汇证明的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。