关注过泰国的朋友想必都听说过中泰高铁，中泰高铁是泰国第一条标准轨高速铁路，连接泰、中、老三国。未来这条高铁的建成，也为泰国、老挝的经济带来新的发展机遇。而中泰高铁还将推动泰国房产市场的进一步增长，但在我们投资泰国房产时，这些买房必知事项你都了解吗?

泰国买房十大注意事项

一、价格

(1) 合同里应当写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。

(2) 施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

二、时间范围

(1) 购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。

(2) 检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

三、开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

四、买方支付违约

(1) 确保支付违约的罚款对买方不是太重。

(2) "立即解除合同并扣留买方已支付的款项"这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

五、建筑装修标准

(1) 购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。

(2) 注意合同中允许开发商使用"相似或更好质量"的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

六、延期交房

(1) 在泰国买房，如果延期交房，买方应获赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。

(2) 赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天;对于别墅豪宅，大概是3000-5000泰铢/天。

七、建筑平面图

(1) 确保建筑平面图附在购房合同后。

(2) 注意合同中允许房产开发商"修改"平面图但"相似"于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。

八、土地的所有人

(1) 在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

(2) 可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

九、转让

(1) 很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的"退出条款"以免计划生改。

(2) 转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

十、纠纷解决

(1) 不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能发生争议。

(2) 合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

中泰高铁促进房产价值

我们常说，买房要看交通规划，看政府政策，中泰铁路建成在即，其沿线城市房价上升是大势所趋，这其中最大的受益城市就是曼谷。

曼谷作为中泰铁路的终点站，泛亚铁路的核 心枢纽，高铁的开通将大大推动中国与曼谷的经贸合作，未来中国的企业和资本可以更快速便捷地往来中泰之间，这对泰国房地产行业来说是极大的利好影响。

首先铁路修建为曼谷带来大量流动人口，人口就意味着消费，曼谷将进一步通过大量消费拉动内需，促进基建和服务行业的增长。其次，便利的交通为中泰贸易打开了更大的窗口，目前我们熟知的中国企业如华为、阿里巴巴等纷纷在泰国建立总部，铁路开通之后，曼谷将吸引更多在华企业入驻投资。

泰国本地投资者也非常认可轨道房产投资的黄金定律，已经有一部分泰国本土投资者开始在中泰铁路经过的地区囤地，以迎来即将到来的土地升值。

此外，泰国政府为了吸引外来购房者，还公布了许多优惠政策。泰国是东盟中轴国，也是中国"走出去"倡议的重点国家。中泰高铁的建立将为泰国经济发展创造良好的局势，可以预见，未来泰国的房地产市场的发展会更加稳健。

中泰高铁投资新趋势

为什么泰国的这条铁路非常关键呢??对于我们一带一路的战略而言，通过泰国，走陆路贯通南北，走水路可达东西，因此在地理上泰国对中国而言具有十分重要的战略意义。

泛亚高铁从整个亚洲来说，其意义是显而易见的，按照泰国那边的消息，他们是要在高铁站附近，搞一个虹桥商贸区出来~~~这气魄还是可以的~上海虹桥商务区-中国最大的综合性交通枢纽，涵盖机场、高铁、轨交、长途客运、磁悬浮等交通干线，购物中心、商务写字楼、会展中心、住宅随之发展，辐射中国长三角片区。

而中泰高铁邦苏站，是辐射整个东南亚的交通和物流运输枢纽，规模和影响力不亚于辐射中国长三角地区的虹桥，邦苏大型综合体也是泰国最大的国运性的发展计划。

而中泰高铁邦苏站，是辐射整个东南亚的交通和物流运输枢纽，规模和影响力不亚于辐射中国长三角地区的虹桥，邦苏大型综合体也是泰国最大的国运性的发展计划。 现在中泰铁路总站已完成进度80%!一带一路必将连通六国发财致富。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。