随着泰国的旅游热，泰国的曼谷、芭提雅等热门度假胜地已经超越日本、澳大利亚和美国，成为最受中国买家欢迎的海外置业城市。那么，泰国楼市是否已经成了养老和投资的新风口?

根据2017全球房价指数报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。因为游客众多的缘故，泰国大城市靠近地铁站、周边配套便利的公寓，出租普遍比较容易，住宅租金净回报率约为4%-8%。

公寓价格的攀升主要有两大原因，一方面是因为上世纪90年代泰国房地产泡沫破裂后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少。另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向了这里。

根据统计，在泰国，以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。 过去在泰国购买公寓的海外买家主要来自香港或新加坡，但从2016年开始，大量的中国内地客涌入泰国。

目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓，总价在60万-120万元左右。 中国人购房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。因为这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市，有着不错的基础配套设施，其房价大约相当于中国的二三线城市。

泰国的房子如此受欢迎，主要因为以下原因：

政策宽松 居民友善

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证)，养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，相当于有永久居留权。

而且申请该签证的资产证明门槛较低，只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约18万元人民币)即可。 泰国当地因为居民大都信仰佛教，对外国人比较包容、开放，仇富心理较少，比较容易相处。有些国人赴泰国旅游后发现那里气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年，回来后意犹未尽，便干脆选择在泰国置业，平时收租，需要时还可以度假使用。

教育给力 医疗优质

泰国国际学校教育质量很高，老师多是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念开放且国际化。而且当地教育成本较低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15万-20万元，而在北京普遍需要20万-30万元。除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国医生大多有国外留学经历，专业水平较高。而且，泰国不少医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，就医体验比较舒适。

房价低廉 拎包入住

生活方面，在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元，可见物价之低廉。 房价方面，泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格约为2万-3万元1平米，芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。也就是说70万人民币可以在曼谷可以买到一个约30平米精装修拎包入住的公寓。而现在海南三亚好一点地段的房子每平方米都在3万元以上，一个两居室的套房总价都在小300万元，比泰国贵多了。

泰国置业 也有雷区

泰国法律不允许外国人购买土地和永久产权的别墅，所以外国人只能购买公寓。而公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，倒也方便。而且泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅包含25%左右的公摊面积，在面积上泰国房产相当于打了25%的折扣。

但买房之后，需要交纳一定税费。第一是过户税2%;第二是五年内如果交易，需要支付3.3%的特种商业税(业主持有5年以上房产可免交)。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。 最重要的是由于从2017年5月1日以后，中资银行已经不能为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。

需要注意的是：与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。泰国项目一般也就500套房左右，最多不超过2000套，房地产市场化程度仍属于初级阶段，但泰国旅游资源丰富，房价相对较低，未来发展空间非常大。

综合看，泰国政策比起中国还算宽松。房产除了大城市核 心区外比较适合养老自主，因为泰国的经济发展较慢，物价近十年变化不大，生活成本低，海景风光好，性价比高。

以上就是小编今天为大家带来的关于泰国买房那么火，你知道需要注意什么吗?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。