买房小知识，中国人怎么在新加坡买房？

对于很多人来说，也许新加坡只是一个旅游国度，但新加坡除了旅游之外，还是投资者的天堂。无论从资产配置还是子女教育或移民角度来说，购置一套新加坡房产都是非常不错的选择。那么，中国如果想在新加坡购置房产，需要满足哪些条件?

中国人新加坡买房条件

新加坡是世界上房屋拥有率最高的国家之一，超过90%的人都拥有属于自己的房屋。而新加坡之所以能有这样一个居者有其屋的社会景象，主要依赖于国家建屋局的政府组屋政策。

组屋是由政府出资建造的公共房屋，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。因此组屋的购买、转售和出租条例相当严格：

1.外国人不允许购买组屋;

2.夫妻双方都是PR(永久居民)，且两者PR均满3年以上，才能购买二手组屋;

3.单身PR不允许购买组屋;

4.单身公民需满35岁才能购买组屋;

5.购买三房式新组屋的家庭的月收入不得超过S$14,000。若是几世同堂的家庭，收入上限提高到S$21,000，购买二手组屋则无收入限制。

也就是说，如果外国人想在新加坡购置房产，只能选择购置公寓，如果想购买其他房产，则需要满足其他条件才行。

新加坡房子怎么买

购买新房的流程

第一阶段：签订选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)，相当于下订金，需要支付5%的支票作为订金。买家同时需提供相关的证件(身份证或者护照)来预定单位。选购权合同OTP有14天的有效期，期间内开发商不能更改价格，也不能将该单位转售给其他买家。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，开发商会收取订金的25%作为罚款，也就是相当于总价的1.25%

第二阶段：签订买卖合同(Sales & Purchase Agreement，简称S&P)。开发商会在买家执行OTP后的两周内，把正式的买卖合同寄到买家指定的律师事务所。在律师收到买卖合同的三周内，买家需要到律师事务所签名，签订买卖合同之后，买家在法律程序上已经是屋主了。

第三阶段：支付买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，需在签完买卖合同内支付，可选用现金或是公积金(CPF)。这些都是通过律师操作完成的，一般来说可以把第二阶段和第三阶段同时进行，就是签订买卖合同时，一起把印花税缴清。

第四阶段：在签订完选购权合同OTP之内的8周，通过律师事务所支付剩余的15%定金。

第五阶段：对于在建中的期房，按照工程进度支付款项。

第六阶段：公寓建成并获临时入伙证(Temporary Occupation Permit)后，去网上预约拿钥匙，拿到钥匙即可入住。

购买二手房的流程

第一阶段：选定满意单位后，房产经纪会为买家准备购买意向书(Letter of Offer，简称LOO)，并递交给卖家，同时需支付1%定金(Option Fee)，用来获取房屋选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)。购买意向书LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核实卖家身份，并且买家如有任何附带条件，如重新粉刷等，也最好写进意向书，这样能最大程度避免交房时可能出现的纠纷。如果卖家接受买家的出价和附带条件，卖家就会存入定金支票，同时为买家准备房屋选购权合同OTP。

第二阶段：执行OTP以及支付印花税，选购权合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在这段时间内，卖家不能更改价格，也不能将该单位转售给他人。买家在有效期内可执行OTP，支付4%的执行费(Exercise Fee)。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，卖家会没收1%的定金。执行完OTP的两个礼拜内，买家需通过律师缴付印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)。

第三阶段：执行完OTP后，通常要等待8-12周来完成交易，在交易完成日的前两周，买家支付剩余15%的首付部分到自己律师的托管账户(按照贷款80%计算)，交易完成当日，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。如果一方提出需要提前或者延迟交易日期，只要买卖双方同意，并且写进合同里面，都是可以的接受的。

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