这些理由告诉你，为什么马来西亚房产能吸引李嘉诚父子？

很多人在积累了一定财富后，大多会选择投资或者资产配置来达到资产保值增值的效果。但很多人实际上并不懂得投资的窍门，胡乱投资可能会导致资产损失。就比如最近比较流行海外置业，会投资的人就能获取丰厚的收益，不懂投资的人可能就会遭受损失。这时候，如果我们想要取得好的效果，收集信息多做了解就非常有必要了。今天，我们就给大家介绍一下海外投资热地马来西亚。马来西亚可是连李嘉诚都青睐的地方，跟着这样的大佬投资，想必是不会错的。

马来西亚房产值得投资吗

香港富豪李嘉诚近年来相继抛售了北京、上海、广州、南京和香港等地的资产，而这些出售房地产获取的资金全部被拿来投资东南亚地区。早在2011年，李嘉诚就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域。近年，李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场，以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和The Citta Strip Mall购物广场，并在三年内先后以每单十亿以上的人民币投资马来西亚房地产市场。

为什么马来西亚能吸引到这位地产大佬投资呢?

根据马来西亚房价的历史数据我们能看到，自2010年至2018年，马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI)，我们可以看到马来西亚的房价节节攀升，在短短十年间就上涨了93.3%。

马来西亚继续超越比利时(Belgium)(第27名)丶韩国(SouthKorea)(第28名)和日本(Japan)(第30名)，并在14个亚太经济体中排名第7位;在东盟(Asean)国家中，马来西亚仅落后在新加坡之后，排名第2位，超越其他区域国家。

马来西亚的人均GDP远远高于泰国(Thailand)丶越南(Vietnam)等东南亚国家，2018年人均GDP达10489美元。《2019年世界竞争力报告》是依据4项指标作出评估，分别是经济表现丶政府效率丶商业效率和基础建设。在经济表现方面(涉及宏观与国内经济评估)，大马排名第11。至于衡量政策是否有助提升国家竞争力的政府效率，马来西亚的排名从去年第23位降至第24位，不过依然可与美国(UnitedStates)(第23名)媲美，甚至超越中国(China)(第35名)。基础建设方面，马来西亚取得近4年来最佳排名，从2018年的第33名，跃升至第28名。

2010年，马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20，在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。

“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资，这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长，也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入，势必会对住房需求增长，进而促使吉隆坡的房价持续上涨。

此外马来西亚的吉隆坡还是“一带一路”战略重要节点，马来西亚即将修建的“隆新高铁”，不仅可以将吉隆坡和新加坡连接，同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后，从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。

上述这些无不说明马来西亚是一块即将腾飞的宝地，难怪连李嘉诚这样的地产大佬都看好马来西亚房产市场的发展前景。

马来西亚房产投资分析

地段

我们都知道越是繁华的地段，房产价值就越高。在一个国家投资房产，首选的就是首都城市，不仅仅是因为首都城市是国家经济、政治中心，更是因为首都城市通常都是国家的重点发展中心，同时也是拥有最完善基础设施和交通网络的城市。选择首都城市是最稳妥也是潜力最大，房产价值不断升值的首选。

人流量大的城市区域

房产投资长期看人口，人口是影响房产价值的一个重要因素。人口增长对住房的需求也会增长，房产价值就会提高。先不说马来西亚人口结构呈现年轻化趋势，年轻人占了总人口的大部分，在未来，这些年轻人长大势必会需要买房或者租房，随之而来的就是住房需求的增长。

而吉隆坡作为马来西亚的首都和第一大城市，人口众多。“大吉隆坡计划”更是推出优惠政策，吸引人才，吸引外企入驻吉隆坡。届时，外出务工的人口增加势必会带动房产需求的增加。因此，投资吉隆坡人流量大，房屋不愁出租，尤其是金融中心周围房产价值会提高。

升值预期

你选择了一个投资区域，你首先应该了解的是这个区域未来有什么发展计划。如果发展计划好，很有可能会进一步提高你的房产价值。如果该地区有积极的发展计划，如扩建轻轨或者增加道路、兴建学校等，都会提高这一区域的房产价值。

配套设施齐全的区域

基础设施是否完善也是影响房产价值的一个重要因素，你选择的房产周围是否有交通枢纽，交通是否便利，是否有学校、商场、银行、金融中心、医院等设施都会影响房屋是否能顺利出租。如果你所选择的房产周围基础设施配套齐全，可以便利出行，无论是购物、看病、上班、上学都很方便，那么无论是外出务工人群、游客还是学生家长都会很乐意租住你的房子。

开发商

在选择房产的时候，我们应该先调查我们所选房产开发商信誉如何，资金是否雄厚。开发商的好坏会影响房屋的质量、房屋的信誉以及是否容易出租，不好的开发商会容易出现资金链断裂、建筑质量不好、房屋信誉不行，影响出租。

马来西亚房产优势

房价低

根据世邦魏理士报告显示，马来西亚的房价在全球排名第99位，但是租金回报率却在世界排名第六位。加上“一带一路”战略和“大吉隆坡计划”的推动，马来西亚的经济将会迅速崛起，房价也会随之上涨，马来西亚的房价上涨空间大，租金回报率高。

永久产权

马来西亚的房产大多为永久产权和99年产权，并且没有遗产税，而国内大多为70年的产权，有些产权甚至30年、40年，永久产权和99年产权也吸引了很多国人投资马来西亚房产。

送停车位

在国内，买房不赠送停车位，需要自己花钱购买停车位，一个停车位通常价格被炒得很高，让很多人望而却步。但是在马来西亚买房基本上都会赠送免费的停车位。并且马来西亚的面积就是房子的实际面积，不像国内会将公摊和电梯算在里面。

购房手续齐全

在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕，这大大弥补了购房者的担忧心理，可以轻松无顾虑地选购爱房。再加上，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

以上就是这些理由告诉你，为什么马来西亚房产能吸引李嘉诚父子的相关内容了，希望对您有所帮助。对于准备投资的朋友来说，马来西亚是未来十年的黄金之地，并且连地产大佬都看好的地方，想必不会差到哪里。如果您考虑投资马来西亚，但还有其他疑虑和不了解的地方，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。