英国保守党对外宣布，作为在12月12日竞选宣言的一部分，如果他们赢得大选，将对那些非英国居民的公司和个人购买的英国住宅物业加收3%的印花税。这将是在现行购房印花税基础上，额外针对海外买家征收的税费。

面对12月12日的英国大选，住房问题是英国各党派获得支持的关键性议题之一。保守党方面认为，对非英国居民征收更高的印花税，将有利于抑制海外买家的购房需求，控制房价。在全国范围内拉平购房者的购买机会，帮助本地居民拥有住房。显然，保守党宣布的该计划，也将为鲍里斯在12月12日赢得更多选票造势。

该税收计划有可能落实么?

目前来看，这项税收政策只是保守党为了赢得竞选的一项提议，只有在12月12日保守党赢得大选后才会生效。虽然目前的民调显示，保守党的胜算比较大，但没有到最终尘埃落定的时刻，也很难确定。

若新税生效，会什么时间实施

保守党如果可以在12月获得大选胜利，新政府的第一份预算可能会在圣诞节前出台，届时，新政府的第一份预算中就需要包括这项税收，而这一预算将为具体的实施制定时间表。

目前，这项政策还涉及很多细节需要确定。例如印花税的基本税率将如何约定，会不会把鲍里斯先生今年6月提出的印花税改革方案，以及英国留在欧盟期间和在2020年的过渡期内，是否允许根据税收条例对欧盟公民采取不同的待遇等细节问题，都需要明确说明。

谁被定义为“海外买家”

作为个人买家，在购买房产的交易日之前的12个月里，在英国居住的时间不满183天，将被界定为非英国居民买家，需要支付额外的印花税。

新政策实施，对海外买家的影响

对于海外买家来说，如果在该政策正式发布前购买的房产，按照英国的法律传统，通常不会追溯该笔印花税的。

这意味着作为海外买家，只要在政策正式实施前完成购买，就不会被额外增收的印花税所影响。

对于完成购买的不同定义：

• 如果购买的是期房，会以交换合同作为完成购买的界定。所以即使交房时间在新政策出台后，也不会受到影响。

• 如果购买的是二手房，则需要在新政策颁布前完成整个交易流程才可以。

以上对交易完成的定义是根据以往的购房经验推测得出，具体该如何应对，还需要以政府公布的新政策为准。