投资日本房地产，出租回报率怎么样

很多人在投资日本房产时，回报率是判断该房屋是否值得投资的因素之一。那么，日本房产目前的出租回报率是多少?是否值得去投资?

在2020年奥运会之前游客涌入的热潮以及没有足够的酒店来满足需求，为Airbnb型租赁业务打开了大门。虽然这种冒险可能有风险，但对某些人而言，利润是值得冒险的。例如，东京附近的一家酒店每人每晚收费18,000日元，而短期租赁店主则为第一人收取1万日元，每位额外客人收取2,500日元，因此理论上五个人的住宿花费只需酒店一个人的费用。比如一套30平方米的单房公寓，以1000万日元购买。该单位的租赁市场价格为每月80,000日元，但将其出租给Airbnb，平均每月收入41万日元。扣除费用和贷款后，每年的投资回报率为25%。

虽然短期租赁收入有可能比长期租赁方法更有利可图，但遗憾的是，操作起来并非如此简单。根据政府的规章制度，只有管理短期住宿建筑群的大型房地产企业集团将主导短期停留市场，将挤出东京及周边地区的私人运营商和小型企业。此外，新立法赋予当地市政当局在任何时候允许或停止短期租赁的完全酌处权，原因可能简单如该地区的居民投诉。

在日本各地，您可以找到税前净税率从6%到12%的房产，具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%，外郊区的房产最多为6.5%。请记住，在东京超过6%的税前净值的任何物业都可能具有吸引力较小的特征，例如没有电梯的四到五层楼，或者距离最近的火车站或巴士站有15分钟的步行路程。如果您也考虑川崎，横滨或千叶地区(成田机场所在地)等卫星城市，您可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。

请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费，购置税，法律和注册费，买方代理费或保险费)，这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。

总而言之，就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个非常庞大，活跃和健康的市场。过去几年中，顶级地区的房价也在很长一段时间内首次上涨。为了最大限度地降低风险并创造最大利润，您的投资组合多样化可能包括从东京6%到流行卫星城市，以及工业城镇吸引人的12%。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。