海外房产投资指南，你不了解就OUT了！

随着国内高净值人群的财富不断增长，在国内投资环境日趋不稳的背景下，越来越多的富人开始对其资产进行全球化配置。在众多投资方式中，海外房产投资依然是最为稳妥的投资方式，下面为大家介绍海外房产投资指南。

1、了解汇率变化、资本收益、资产配置

近几年来受金融危机和经济形势的影响，人民币对欧元、英镑、美元、澳币等主要货币的汇率均升值很多。同时中国房产价格居高不下、限购限贷政策打击投资，相比之下在现阶段投资境外房产是更好的选择。

跨境投资可以令资产多元化，不同币种资产更可避免单币种汇率风险，更有机会享受房产升值与汇率升值的双重回报。

海外投资也是对家庭资产配置的一种优化。调研显示，高净值资产人群的资产配置中会有30%作跨境资产投资，其中房地产与债券等固定收益产品是最受青睐的。

2、清楚住宅产权性质

美国、澳大利亚、欧洲等主要海外房产投资市场都有永久产权的物业可供投资。相较而言，英国房产的产权结构比较复杂，有“永久产权、租赁使用权、共同所有产权”之分。

3、搞清楚需要按揭贷款吗?

在英国、澳大利亚等一些主要海外市场，首付仅需10%，换言之投资者通过10%的资本杠杆就可以持有一套全球一线城市的住宅。不过也要提醒投资者，如果考虑贷款投资，需了解清楚投资目的地的贷款成本和比例，以便提前做好现金流规划和风险控制。

4、房产投资可以移民?

境外永久签证与房产投资相结合亦是国人十分看重的一点，其中葡萄牙的“黄金签证”项目深受欢迎，在葡国政府推出的一年时间内就吸引了不少中国人的关注。只要投资50万欧元的葡萄牙房地产，平均每年居住要求不低于7天，即可在第五年申请全家“永久居留签证”。

5、哪些要素不能忽视?

“地段”仍然是投资的首要考量因素。不仅要看现在项目所处的位置情况，也要看政府规划的发展是否惠及或影响目前房源所在区域。交通便利亦是一大考量因素，未来有重大基础设施提升的区域必定有较大的升值空间。

与此同时，开发商实力、品牌、租金回报、房型、交房标准、朝向、交房时间等也需要综合考虑，好中选优。

同时，也需要提醒投资者们，海外住宅产品定位不同，价格不同，同类产品中应该综合比较好中选优。在房产选购中，实难尽善尽美，适合自己的就是最好的，务求在预算范围内取得性价比高的投资即是成功投资，以把握投资机遇。

6、律师参与保障资金安全

海外房产购买流程虽然简单，但却要求买卖双方均聘请代表律师保障其利益。如果投资者遇到可越过代理律师即可办理投资事宜的操作就要要特别注意。这也是这些国家利用健全法律制度和透明政策保障投资者财产安全和利益的体现。

以上就是小编为大家介绍的海外房产投资指南，在国内投资环境日趋不稳的背景下，海外房产投资依然是最为稳妥的投资方式。适合自己的就是最好的，务求在预算范围内取得性价比高的投资即是成功投资，以把握投资机遇。