现在去菲律宾买房是不是当接盘侠？

人民币兑美元汇率“破7”，释放出海外资产配置势在必行警示讯号，而2019年菲律宾成为中国买家青睐投资目的地。而在菲律宾投资房产之前，只有提前了解当地房产政策，明确自己的需求等等，才能少走弯路!

一、菲律宾购房政策

菲律宾法律规定，外国人不可购买土地(别墅)和商铺，凡持有有效护照及合法签证(包括旅游签证)的外国人可购买公寓及办公楼(在菲律宾称为condo)。

为保护菲律宾人权益，法律规定每栋公寓的外国人购买份额为40%。菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold)，而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。

外国人可以通过下面的方法拥有菲律宾土地：

1、通过购买乡村俱乐部的股份。

2、通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。

3、与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。

二、菲律宾房价&房价涨幅

2018年，马尼拉核心地区房价平均涨幅约为30%，目前价格在3万RMB左右，预计至少还有2年的高速上涨期。2018年，马尼拉核心区的租售比约为8%-10%。租金涨幅和经济&人口息息相关，由于经济和人口的持续向好，租金的涨幅将继续上扬。

最佳购房区域

菲律宾房产最值得投资的地区还是首都—马尼拉。而马尼拉的传统CBD是最值得入手的，目前有BGC，makati，ortigas，MOA，alabang。另外，还有3个在建的CBD，分别是vertis north，arca south和ortigas east

大马尼拉地铁正在如火如荼的建造中，预计2025年完成通车。地铁房也是一个非常好的选择。

三、菲律宾购房付款方式

大部分开发商采取10-30%首付免息分期(最长达到72个月，月供低至2000元)+尾款的方式。这里又要提到大名鼎鼎的AYALA了。由于低资金，高杠杆的付款方式，导致炒房客大幅增加。

ayala的中高端房产基本都是10%首付，90%免息分期，无尾款。一套studio，月供都要达到1万多，大大提高了购房门槛，但同样的，由于避免了大量的炒房客，在后期转租和转卖的时候，会减少很多麻烦。

除了房款，菲律宾法律规定房价超过320万比索的房子，有12%的资本利得税，这笔税费一般都计入总房价内。除了总房价，在交房前还有一笔other charges的税费，每个开发商不同，税费约从5-10.5%不等。

这笔费用一般都在交房前单独付，也有些项目是计入总房价内的，大家购房时可以问清楚。(我们一般说的单价和总价都是含税，不含OC的的价格)。

菲律宾强劲的房产投资市场变得紧俏，尤其在当前菲律宾房产局势大好的现在，抓住当下抢占市场，方能把握住投资先机。