随着现代社会的财富积累，越来越多的国人不再只满足于“家门口”投资，而是更多把目光投向世界舞台——更安全、更高收益的海外资产配置，不仅能有效分摊单一货币资产带来的风险，并且在进行海外投资的同时，还能领略不同国家自然人文和享受更好的教育医疗条件，满足了大家“世界那么大，我想去看看”的美好愿景。

随着海外房产投资市场的大火，相信现在大家对泰国房产置业这个话题也已经不陌生了。那么你知道为什么泰国房产投资这么火吗?相信看完这篇文章你就有所了解了。

1、国家地区发展优势、受利中国“一带一路”

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。

就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

随着基础建设和轨道交通的完善，曼谷的房产经济近年来成为全球投资热门。我国淘宝、华为、京东等著名企业纷纷布局泰国，助两国长久经济合作发展。

国际游客1400多万，中国游客占800多万，更是受到国人的偏爱成为出境游第一站的首选。

时差仅1小时，签证手续方便，虽是“出国”，但从地域上却很近，免除了前往欧美国家投资置业还要排队签证、长距离飞行、倒时差的劳碌之苦。

2、泰国房产自身优势

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。

不过公寓也是永久产权，这个不用担心。无公摊，购买面积即为使用面积。泰国房产按照实际使用面积计算没有国内特有的公摊面积。也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”精装修交房，可选家具家电包，省去装修的烦恼，非常适合外国投资者的需要。整栋公寓配套设施齐全，公共区域免费提供花园、泳池、健身房、会议室、停车位，业主都可以自由使用。

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

3、优质国际学校资源

无户口和区域限制、学费低、教育质量好。由于不同的历史因素，泰国外出留学、国际学校来泰办学兴起时间较国内早很多，上世纪50年代已达到盛行。目前，泰国国际学校的课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家体系，是孩子未来考取欧美名校绝佳的跳板。

学费远低于国内，大概是北京上海国际学校学费的一半左右。接受度高的学费与成熟的教育体系吸引了越来越多国内家庭选择把孩子送往泰国的国际学校。

4、泰国旅游医疗全球第一

除公立医院外，全国还有400多家私人医院。政府依靠医疗服务、健康保健服务、传统草药三个领域，打造“亚洲健康旅游中心”。五星级酒店般的就医环境和服务，厅内没有拥挤吵闹、到处排队的现象，不同肤色的人安静、平和而有序。护士主动上前一对一陪同服务，感受世界的医疗服务，第三世界的价格。

JCI(Joint Commission International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是评价医院水平的黄金标准。泰国是亚洲首个获取国际JCI认证医疗机构的国家，境内几十家认证医疗机构与美国不相上下，而费用远低于美国，相当于中国人赴美看病的六分之一。

5、 资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

6、国内出海人数远未饱和

相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人。如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

7、中老年人的休闲天堂

泰国一直以来定位在“全球中产家庭养老圣地”，可持有专门的养老签证入境常住。空气纯净常年温暖，人工服务低廉，顶尖的国际医疗，生活成本低而质量高受到全球退休中老年人的青睐。舒适的气候与适度的生活节奏促进身心调整，可谓旅游休闲、就医疗养两相宜。

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