柬埔寨5年计划：投入近600亿美元,你的房子准备好了吗?

对于广大购房者来说，交通还是十分重要的， 无论是在国内还是国外，交通便捷度是住宅各种配套设施中影响房价最重要的因素。地铁轻轨规划起来，房价立即水涨船高，而柬埔寨也将迎来重大利好。

5年投资37亿美元修建6大机场，还有4条轻轨线规划，柬埔寨不仅将要迎来交通规划大爆发，而且拟投入599亿美元预算用于完成未来5年的国家发展战略计划。如此多的福利，你的房子准备好了吗?

柬埔寨未来交通规划

11月7日，柬埔寨政府公布了《2019至2023年国家发展战略计划》。为完成未来5年的国家发展战略计划，保持7%左右的经济增长速率，柬埔寨需要599亿美元预算。

据了解，柬埔寨在公共领域投资的164亿美元将主要用于交通建设。昨天，柬埔寨总理洪森宣布，西港34条道路维修工程将耗资3亿美元。

2018年4月10日，金边火车站至金边国际机场的有轨电车已经试通车。从4月10日至7月底，电车免费供国人乘坐，这标志着金边正式步入轻轨时代。

今年五月，柬埔寨政府受日本援助8亿美元，全新规划出从金边市区到金边国际机场的4条轻轨线路。

目前已经规划的4条线路，分别是莫尼旺线、莫尼列线、西哈努克线、机场线。未来计划修建一条从干密医院到卜哥的环线，围绕大半个市区，以方便出行，缓解交通拥堵。

主要站点如下：

莫尼旺线：铁桥头—万禾密—卜哥—万景岗—42层楼—龙宫—瓦哥—中央市场—火车站—金边市政府—甘密医院—旧运动场(日本桥)

莫尼列线：宋仁积—真腊—沙南哥—运动场—NKH—戴高乐—中央市场

西哈努克线：火车站—银行街—旧市场—西速瓦—皇宫—Krom Ngoy—金界娱乐城—独立碑—63街—42层楼—基利隆—运动场

机场线：总理府—ITC公立大学—金边皇家大学—德特拉—金边皇家大学2—波士东—金边国际机场

其中莫尼旺线与西哈努克环线是最主要的两条轻轨道路，基本覆盖了金边最繁华的核 心地段。中央市场，42层楼等轨道交汇站点极具投资价值，可供有意向人士参考。

柬埔寨交通轨道周边房价

金边房价一直看涨，去年区域平均房价涨幅16.7%，核 心区域涨幅高达20-30%。最新显示金边租金比例高达6.92%，全球第四，亚洲第一，是高获利的投资之选。

金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，主要包括：桑园区，隆边区，马卡拉区，堆谷区，索森区，波森芷区，棉芷区，东阁区，铁桥头区，水浄华区，亚西阁区和普诺夫溪区。

其中，最核 心的四个区域为位于金边核 心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

1.桑园区

它是金边最精华也是最核 心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里。这里是莫尼旺线与未来规划轻轨线路的交汇处，主要站点有万景岗，卜哥等。

这一区域区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游旅客的必到之地。

桑园区平均房价$1500-4500/㎡。

租金

一居室约$500-1600/月

两居室约$800-2500/月

三居室约$1500-3500/月

2.隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此。

安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。西哈纳努克将贯穿这一区域，主要站点有皇宫，西速瓦和旧市场等。

隆边区平均房价$1500-4000/㎡

租金

一居室约 $500-800/月

两居室约$800-1500/月

三房型约$1500-2500/月

3.马卡拉区

其位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。未来莫尼列线与西哈努克线将在此交汇，主要站点有运动场，沙南哥等。

近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街(China Town)，那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

马卡拉区平均房价$1500-4000/㎡

租金

一居室约$650-900/月

两居室约$850-1200/月

三居室约$1500-2000/月

4.堆谷区

位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷;以北为北堆谷。堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。

这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。主要站点有机场线上的德特拉，金边皇家大学站等等等。

这一区域由于快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金比例率保守估计8%-10%。

堆谷区平均房价$1500-2500/㎡

租金

一居室约$450/月

两居室约$600/月

三居室约$750/月

不管哪个国家或者是城市，中心位置的房产价格上涨是必然趋势，不管是投资，还是刚需，抓住机会在低价时买入才能更抢先一步赢得先机!