近日，中国买家转战泰国炒房上了微博热搜，网友们从对泰国王室狗血剧情的关注，转到了泰国房产投资上面来，那么泰国房产值得投资吗?泰国买房需要哪些条件呢?邦邦为大家分析：

中国买家转战泰国炒房

随着国内各种限购、限贷政策的出台，如今的中国买家们开始在全球各处买买买，东南亚自然也不例外。炒房客们不仅在国内赚的盆满钵满，如今在东南亚混的也是风生水起。

出国自然离不开置业、子女教育、移民养老等各种需求。而炒房客们经验丰富，市场敏锐度高，深知有钱人的心理和所需，肯定不会放过这个机会。

比如国内很多地区空气质量不好，有钱人当然更愿意选择投资与休闲并重的泰国房产啦。

同时，富人都有资产保值需求。在中国要实现咸鱼翻身很难，所以在传统观念里，即便有钱也不敢任性消费。对于中产更是如此，有句话说的好，辛辛苦苦几十年，一病回到解放前。

但是现在国内经济遭遇了寒冬，人民币贬值，股市大跌，加上金融监管和楼市调控，可以说国内没有什么好的投资渠道。

相比之下，东南亚最近几年发展很好。目前，全球低端产业都在疯狂涌入东南亚，带动了当地经济，就像80年代初大搞改革开放的中国，潜力无限。

而且，东南亚临近中国，消费水平低，中国人都爱去旅游。

如此以来，放眼国内犹如过街老鼠，而国外却是一片蓝海，所以炒房客扬帆出海也就顺理成章了。

泰国房产值得投资吗

泰国房地产在2018年呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。据泰国《曼谷邮报》报道：据估计，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中曼谷最受青睐，土地价格也逐年走高。

但是泰国的GDP增长率却在逐年走低，2017年GDP增长4.4%，2018年增长4.1%，到了2019年在中美贸易战的背景下，泰国央行预测今年GDP增长只有3.6%左右。

而在汇率方面，泰铢被多个知名机构评选为2019上半年全球最强货币。在泰铢升值的同时，吸引大量外资涌入。

泰国央行近年首次降息：8月份泰国央行率先降息25个基点，此举降息既可以抑制暴涨的泰铢，也有利于促进投资，支持房价，取得双赢的局面。而之前已经于今年四月份实施的收紧购房贷款的政策(针对本地需求)也在上个月悄悄放松，政策的放松则意味着会刺激本地人的购房需求，一些在8月份开盘的针对本地年轻人的刚需类楼盘，已经出现了泰国人连夜排队购房的现象。

收益率显然就是投资决策的一个最大的影响因素之一。以泰国首都曼谷为例：

投资一间位于市中心的两居室公寓仅仅只需要大概100万人民币，而杂七杂八的各种税费加起来亦仅仅只需多交大约1%左右。房价低却并不代表着租金也低，此种闹市区两居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民币的样子，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在4%到5%。

而增值收益，保守估计增值率大概在10%(事实上，最新的涨幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来一年收入也就大概有15万人民币，总投资回报收益率则可达15%，用不了7年的时间即可完全收回投资。

泰国一些知名上市开发商，似乎达成了共识，纷纷在今年大幅减少供应量，今年的新开盘数量都大大降低，有的甚至于一整年都没有新项目推出市场。可见，知名房企们还是想市场可以健康发展，而不是过度透支，才会在今年主要以去库存为目标，不追逐暴利，不增加市场供应量负担成为了主要房企们的共识。

对投资者来说，这个时候的楼盘，如果你精心挑选，说不定会收获到自己中意的高性价比项目。

如果您准备投资泰国房产，除了拥有信心外，还要挑选目标城市和地段，挑选优质开发商以及楼盘。如果您对这些不太了解，也没有关系，作为海外置业的专家，我们邦海外专业泰国房产顾问愿意为您的海外置业之路扫清障碍，量身定制属于您的投资方案。