投资海外房产，一定要有所了解和准备再做投资。值得注意的是，随着中国高净值人士越来越多，海外投资已经不再是富人的专利。不管投资海外房产为哪般，投资风险不容小觑，以下问题最好提前知道：

一、该国整体的投资环境

想要投资海外房产，您首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。

此外，还需要了解清楚该国房屋租售比，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好;反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。

二、该国的土地使用年限

由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房，也就获得了土地的永久产权。

投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，需要特别留意。但是主流的投资国家，如美国，澳洲，加拿大等都是永久产权的。

三、该房产地段升值空间

很多海外房产，买了即可获得土地的永久产权。所以投资海外房产，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键问题。对此投资专家表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市或是有绝对潜力的小城市，这样的投资才最有保障。

四、该国买房优惠政策

了解该国的买房优惠政策，能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。

比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松;像欧洲一些国家，如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

五、购买该国房产需缴纳的税费

现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本不低。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳服务税，土地转让税、验房费、保险费、物业管理费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益，所以要了解这些总费用占房价的比率，理性看待收益的问题。

邦海外提醒：投资者在投资海外房产时，一定要先了解该国的国情和政策，及该国房产发展状况。如果自己不是很懂的话，也可以咨询邦海外顾问帮您考量这份投资的风险和了解具体情况。