近年来，越来越多的人选择置业海外，其中泰国因其独特的地理位置，颇受人们喜爱，很多国人组团去泰国看房买房，但在买房的同时，会牵扯到一个问题，那就是过户。如果我们准备在泰国买房，过户需要知道哪些知识才不会让我们被忽悠?

泰国房产过户流程

预订单

如果您确定要购房，在您确定了户型和房号等信息之后，开发商就会给您预订单(相当于定金单)，如果您是通过代理商打款给开发商，开发商就会给您发票，这张发票也相当于预订单，也具有法律效益。

FET文件

非泰籍人士购买泰国房产，在房屋过户时必须提供泰国本地银行出具的“FET外汇证明”才可以过户。FET文件，即外汇转账文件(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。泰国法律规定，购买公寓的房款须来自境外。

付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方需要准备材料：

1.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房：需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

2.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

3.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料：

1.买方的身份证明文件(18岁以上)，即护照。夫妻共同持有须提供结婚证明;

2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件)，从国内直接汇美金，无需自行办理证明文件。

3.如需要授权委托代理书，则需要代理人的身份证明文件。

泰国过户时一般所需资料和能拿到哪些文件是比较重要的，这关系到房产最终的归属权，当我们准备好上述资料后，就可以开始过户，而过户后房主一般可以拿到的文件包括：地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。

泰国房产过户费用

当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种一次性税费：

过户费

过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。(试开发商而定，部分开发商要求业主承担全部过户费)

印花税

购买期房或新房时，大部分开发商会承担，但部分需要业主自己承担，视开发商不同而定，正常来讲，已交纳过特种商业税就不需要再缴纳印花税。

特种商业税

购买期房或新房时，该费用大多数开发商会自行承担，不需要业主出钱。在房屋出售时，对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除，仅当业主持有房产不足5年的情况下才需缴纳该税费，税费为3.3%。

偿债基金

相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常400-800泰铢/平。

水电表安装费

通常20000泰铢左右。

以上就是置业泰国知识科普：泰国购房过户指南的相关内容了，希望对您有所帮助。在我们置业泰国时，对于房产过户一定要慎重一些，虽然泰国过户简单，但也不排除会出现一些风险，既然我们准备置业海外，还是把风险都规避比较好。如果您还有其他疑问，欢迎咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。