迪拜新法草案：迪拜公寓前3年租金不允许涨价!

土豪国度，世界瞩目，这里不仅是世界富豪、中外明星的聚集地，也吸引着不少高素质人口来迪拜进行发展。丰富的人口流动和增长为迪拜房地产市场带来了巨大的活力。随着房地产市场供应量的提升，尽管2019年上半年销售价格和租金有所下降，但阿联酋迪拜房地产继续有高租金收益回报率。就连政府也开始拟出台相关政策来调整房地产市场良性发展。

迪拜新法草案：公寓前3年租金不允许涨价

据迪拜当地媒体报道，迪拜一项新的租赁法草案提议，公寓租金将被固定三年。

据报道，新提出的租赁法草案还规定，房主及其代表不能收取佣金或其他费用，以用于与签订或续签合同相关的管理费用。

该法律草案(尚未得到迪拜最高立法委员会的批准)还明确规定，在任何情况下，前三年租金都不能上调。

报道指出，“在'三年'期满后，租金津贴如有增加，应按平均工资计算。”

迪拜公寓租金一个月多少钱

就拿一室一厅的公寓来说吧，迪拜公寓价格最便宜的区域排名：

01、国际城 International City 户型：一室一厅年租金：6万—7.8万人民币

02、德伊勒 Deira户型：一室一厅年租金：6.5万—12万 人民币

03、朱美拉村 Jumeirah Village 户型：一室一厅年租金：7.3万—10.5万 人民币

04、迪拜体育城 Dubai Sports City 户型：一室一厅年租金：7.3万—11万 人民币

而像Palm Jumeirah 棕榈岛、Dubai Marina 迪拜码头 Jumeirah Beach Residence 朱美拉海滩一个月也要一两万人民币，一年下来十几二十万是有的。

迪拜公寓投资回报如何

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本(市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元)，让投资者实现以房养房或以房养贷。

根据房地产上市门户网站Property Finder的一份报告，尽管2019年上半年销售价格和租金有所下降，但阿联酋房地产继续有高租金收益回报率。

迪拜房地产的平均租金收益率一直保持在7%以上，远远高于其他城市，纽约的平均租金收益率为2.9%，伦敦为2.7%，新加坡为2.5%，香港为2.4%。

Property Finder数据与研究主管Lynnette Abad在声明中表示："尽管房价持续下跌，但迪拜仍是投资热门城市，租金回报率颇具吸引力，且有新的立法举措进一步吸引投资者和企业。"

迪拜硅绿洲公寓在2019年上半年租金回报率最高，为9.5%，而一年前为9.2%。Meydan和Damac Hills等新社区的租金回报率也分别达到9.3%和8.9%。

报告称，继续为房主提供高回报率的社区包括国际城和迪拜体育城，它们的租金回报率均为8.4%，以及国际媒体城和(rjan，它们的租回报率均为7.6%。

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