在最近出现部分房东退出后，租房市场上的供给严重跟不上需求量，每天都有新的市场调查做出来，哪里的租金又涨了，哪里的租金回报率高最适合房东投资。下面小编为大家介绍一下英国房产投资回报怎么样。

一、英国房产平均租金回报为6%左右

据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。

二、英国房产增值势头凶猛

自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。

显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。 

三、看租金回报率的参考因素

1、投资跟进情况

当地租房的人很多，但是买房的不多。一般来说这样的地方房价是很难涨上去的。与之形成对比的是有资金涌入导致房价上涨的。

比如伦敦，脱欧之后英镑贬值，海外买家纷纷涌入伦敦房产市场，这也彰显了大家对英国脱欧之后发展的信心，无形中又带动更多的海外资金涌入，形成良性循环，这从长远来看房子供不应求，房价一直引领上涨。

2、区域内的房价情况

如果一个城市租金回报率高，并且房价比周边的地区涨得快，也是有投资价值的。大家在考虑投资英国房产的时候，自己也要多去做一些熟悉和了解市场的调查，就比较容易被片面信息误导。

英国房产增值势头猛进，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。显而易见，投资英国房产有很大的增值空间，是海外房产投资的不二选择。