德国是如何成为欧洲最活跃的房地产市场的？

据英国Savills媒体10月15日报道，德国房地产投资10年来首次超过英国，成为欧洲最活跃的房地产市场。相信很多人会问，德国是如何成为欧洲最活跃的房地产市场的？

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，在2019年1月至9月期间，德国的投资额为554亿欧元，其中434亿欧元用于商业资产，120亿欧元用于住宅地产。根据RCA的数据，同期英国吸引了489.8亿欧元。德国继续吸引着欧洲、美国和亚洲的投资者们。

那么，德国吸引投资者的因素是什么呢?

1、规模和流动性

尽管德国可能陷入衰退，但德国仍是欧洲最大的经济体，也是一个政治稳定但流动性很强的市场。

尽管包括德国、英国、法国和荷兰在内的几乎所有欧洲国家的房地产投资额都在同比下降，但试图用于房产投资的资金规模远远大于现有房屋存量。在德国，建筑业几乎无法满足所有主要城市的购房需求，尤其是在写字楼行业。

2、多样的选择

德国的投资选择很多，多种投资潜力巨大，例如学生公寓、酒店或工业等。

例如，从年初到8月，老年护理投资达到2.64亿欧元，超过了2017年和2018年的总额。德国已经是欧洲老年人口最多的国家，大约有780万，10年后仍将是欧洲老年人口最多的国家。老年人的需求潜力巨大，尤其是较低的护理费用和可负担的老年限购住房，投资者已开始注意到这一点。

3、第二城市的崛起

尽管德国的“七大”一线城市——柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特——继续吸引着最大份额的投资，但对于关注长期收益的投资者来说，德国的二线和三线城市也是不错的选择。

由于优质资产的供应有限，竞标者之间的竞争也很激烈，许多投资者正把目光转向二线城市住宅。此类房产需要具备租金上涨的潜力，而且租户必须对这种类型或这种位置的房屋有长期需求。因此，从二线城市的潜力来看，投资者仍在规避风险。

以上就是德国吸引投资者的因素，德国房地产投资10年来首次超过英国，成为欧洲最活跃的房地产市场。但无论哪里的房地产，投资者关注的是积极的经济环境基础、较低的空置风险和租金进一步上涨的可能性。