避开雷区！新加坡租房超实用妙计送给你

风景优美，环境宜人的新加坡是许多人度假旅游的好地方，除此之外，也有很多商务人士及留学生因为工作或求学的原因停留在新加坡。而这批停留在新加坡的人想在新加坡生活，第一点就是找到住的地方。那么，在新加坡租房容易吗?房租贵不贵?

新加坡租房贵吗

在了解新加坡租房贵不贵之前，我们要先了解新加坡有哪些房屋是可以出租的。在新加坡，绝大多数出租的房源分两类：政府组屋和私人公寓。

组屋是由新加坡政府开发给大众居住的房子，这种房子是新加坡政府根据“居者有其屋”的原则为低收入人群建造的类似经济适用房， 所以政府对租客有身份限制和租期要求，租客的证件都必须由房东提交向政府报备。租客不能是持旅游签证的而且租期不能少于三个月。根据房屋结构不同，对于居住人数也有严格的限制。因为是政府建的，所以房东很大程度上只有使用权而已。组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。

因为组屋是新加坡的经济适用房，所以租金相对来说并没有很高，但选择组屋时需要注意，因为有的组屋条件差租金还贵，简直坑人。

私人公寓是由地产商开发的房子，所以会更高大上一些，价格嘛，当然也会比组屋高很多。公寓一般配备齐全的公共设施，游泳池，健身房，烧烤台，KTV，自习室，各类球场等。因为政府要求开发商建造时住宅面积不得超过总面积的40%，其余60%都要用于修建公共设施。总的来说，如果你想租便宜的，选择组屋是一个不错的选择，你想住的好一些，就只有选择公寓，但租金相对会高很多。

新加坡租房指南

租房渠道

了解了新加坡房屋类型后，我们如何在新加坡租房呢?简单来说，新加坡租房渠道分两种，一种是直接找房东，另一种就是找中介。

跟房东直接签订合同，这种最为简单直接，也最为省钱，不用出房屋中介费，然而不容易直接找到房东，各大主流租房网都被中介抢占，当然跟中介签也有好处，可以核实房东身份的真实性。

找中介签订合同，这种情况下，最为省心，中介会处理好各类合同，税费，押金等。当然如何挑选好的中介也极为重要，因为中介直接代表房东，所以租房后的所有事宜都需要跟中介沟通。优秀的中介应该是充分理解了客户的需求为客户考虑，而不是一味的推销中介费高的房屋，也不是在签了合同后就找不到人。

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客与这些中介联系而非房东。一般而言，中介费是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。

租金

那租金又是多少呢?新加坡虽然小，可不同地区、不同类型的房子租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500新币，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。如果预算有限，可以找一些相对远的地方，这样一来，同类型房源的租金往往会便宜几倍。

租期

新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制——至少6个月。曾有屋主因为偷偷短租房子，最终被政府收回。私人公寓虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果要找短租(小于6个月)的房源，最好找私人公寓。不要因为贪便宜导致最后得不偿失。

押金及签约

多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。交房时，房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。

双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。

新加坡租房有哪些坑

我们选择租房的同时，也要清楚租房时有哪些隐藏的坑，毕竟人心隔肚皮，你也不清楚给你介绍房子的人是好是坏。那么租房时要了解哪些事情?

非法二房东

在新加坡租房子的时候一定要看清楚对方是“房东”还是“二房东”，虽然新加坡租房严格管控了二房东，但也会有不少人铤而走险，所以我们在租房时，一定要看清这点。新加坡HDB二房东转租属于违法，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以租住公寓难免遇上二房东，所以租房第一件事首先确认房东不是二房东。

必须是屋主

出租方必须为屋主，英文Landlord。中文称甲方，但新加坡并不采用甲乙双方合约，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔，不可以滥用，否则视为欺诈罪。其他任何商业租房合约也一样，不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。

注意合约条款细节

HDB的租房条款中规定，合约中包含提供的设施：

是否配备冷气，确认房屋租金中是否包含水电费用;

所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所;

是否含有WIFI;

居住房间是一人还是多人使用;

冷气是否限时使用，设施损坏所需要赔偿的额度。

(对于额外条款，租客可以选择拒绝接受)

总之，租房一定要擦亮自己的双眼，这么多的血泪史在前，如果我们还不小心谨慎，继续重蹈前人覆辙，吃亏的只会是我们自己。如果您对新加坡租房还有其他疑问，欢迎咨询我们的在线客服，我们将为您提供专业的咨询服务，让您免受被“坑”之苦。