买房容易养房难?低成本置业热土柬埔寨养房费用如何?
所谓人无远虑必有近忧,在海外购房这件事上,有远见的投资者不仅关心买房需要支付的钱款,也关心买房后的养房支出,不可能买完就不管了,都说买房容易养房难,那么低成本置业热土柬埔寨养房费用如何?
所谓人无远虑必有近忧,在海外购房这件事上,有远见的投资者不仅关心买房需要支付的钱款,也关心买房后的养房支出,不可能买完就不管了,都说买房容易养房难,那么低成本置业热土柬埔寨养房费用如何?
柬埔寨房产的持有成本:
首先我们要明确,在海外购置的房产,基本都要支付养房费用。只是根据国家不同,各项费用的比重会有所不同。以美国为例,每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。
东南亚各国的房产持有成本都十分的简单而且不高,柬埔寨房产的持有成本主要包括以下几项:
【房产税】
在房产交付之后,业主每年必须交房产价值的0.1%房产税给经济和财政部,房产价值由经济和财政部评诂。
【物业管理费】
柬埔寨房产具体按房地产开发商的规定收取物业管理费,物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系,大约0.5-2美元/平方米/月不等。
【房屋保险费】
房屋保险费依据房子的大小和价值而定,如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金,如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。
【租金所得税】
外籍房东在柬埔寨出租房产时支付一定的租金所得税,如果房东在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨待超过182天,需缴纳10%的房租收入税,否则须交14%房租收入税,一般为一年交付一次。
柬埔寨买房不可忽视的产权问题:
不管是在国内或是国外购房,大家都需要注意房子的产权问题。
据小编了解,在柬埔寨的法律规定:二楼以上的公寓单位,外国人可持护照购买的哟,当然这里有一点需要注意的是,大家在购买房产的时候,不要为了节省办理过户的钱,而不去申请的分户产权。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。不管你是招租,甚至是转售,我们不仅仅要持有房地产商签署的销售合同。最值得注意的是一定要去申请分户产权,重要的事情说三遍,一定要申请分户产权。
因为可能存在一些不法建商,只是和你签订了表面合同,但是真正的房屋产权仍然在建商手上。如果那个不法商家一旦偷偷把你所购买的公寓单位,拿去地方银行办理相关的贷款,并以你购买的房子作为抵押,然后卷款走人。那么这样一来你的房子就间接地成为了银行的资产了。
所以先前和建商签署的那纸销售合同,在法律效益上是没有任何的法律保护或是帮助的。毕竟签署合同的时候,如果你没有获得分户产权,就意味着产权仍然在建商名下,而不是在你名下。可想而知,对于这样的情况,大家要是想要在异国打房地产权类官司的话,胜算也是非常渺茫的。
所以,大家如果是购买公寓单位的话,一定要记得同时去过户,同一时间获得分户产权。当然另外最近柬埔寨政府也开始加强税收政策力度,范围遍及房地产税务和公司行号,因此不管早晚都要办过户,大家还是早点处理的好。
Ps.补充申请分户产权的流程:
申请办理产权证可选择三种方式
第一种是购房人委托开发商办理分户产权,由开发商一方到房管局申请办理;
第二种是开发商委托购房人办理分户产权,即市民自己办理,由购房人自行到房管局申请办理;
第三钟是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权,由受委托人一方到房管局申请办理。
以上就是小编今天为大家带来的关于买房容易养房难?低成本置业热土柬埔寨养房费用如何的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。