澳大利亚是一个多元化的美丽国度，不论是度假还是养老都是非常适合的地方。而澳大利亚房产政策透明，风险较小，非常适合进行投资房产，并且也不像美国买房后，税务压力相当大。种种优势下，让澳大利亚房产备受世界各国投资者的青睐。那么，如果准备在澳洲买房。应该怎么选择才能买到较好的房产？

澳洲选房的经验和技巧

以悉尼来说，北面的和市中心附近，还有一些有waterview房价会比较高。近两年Homebush，Campsie附近的房子也因为出租回报不错，房子空置率低，而广受投资者的青睐。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。

高需求低供应的区，房价更有可能攀升，供求关系应该怎样评估呢?

我们要寻找租金回报率正在上升的区;查看该区的人口迁入的统计数据。人口平均年龄在35岁左右的区通常走向高档化更快，因为这些人口往往都有更好的收入;寻找人口正在上升的区，人口本身不足以推动价格上涨，但与其它指标如收入上升与供应量低等相结合，就是一个房价上涨的很好迹象。

向高档化转型的地区，这些区可能过去的声誉并不起眼，但现在不少高端房主正在迁入，风景线正在发生变化。

具体做法是：查看感兴趣的、负担得起的区，看过去二至三年的房价变化;如果价格稳步上涨，再看人口统计数据。越来越多的收入不错的年轻居民是一个强劲的迹象;查看该区是否不断有新房建设或房屋装修;查看是否有新开的咖啡店或零售商店。

如果暂时负担不起房价将进入高增长的区，投资者仍可能通过查找买到其周围区的房子。

这需要时间，所以需要了解当地房地产市场正处在一个什么样的周期阶段，以最大限度地提高好的投资机会。

在涟漪效应上升前发现此类区的重要提示：通过比较相邻区的中位房价来衡量房产价值，如果差异超过5%，相邻区就可能出现上涨。密切关注季度平均房价趋势。一旦确定周期已拉开序幕，查找与自己预算范围内尽可能接近的房产。

例如现在有悉尼第二CBD之称的Parramatta两房已经涨到80-90万了，所以现在很多投资者考虑在附近的Lidcomb和Bankstown置业，交通便利，购物方便，教育和医疗等基础设施配备齐全，同样在西区，价格比Parramatta便宜不少，增值潜力大。

另外，寻找大型基建项目。这说明该区很可能会看到住房需求激增，因为很多人要在该地区上班，如果项目已经开始那就是最好的了。悉尼的大型基建项目有：轻轨，西北铁路线，新机场， Green Square绿色广场的改造，Westconnex的升级等。

房产是一项长期投资，了解当前澳洲房产市场全局以及各大首府城市的市场周期及表现是制定有效投资策略，达成投资目标的前提。

一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区的当地人民会抗议在附近修火车站。只能说这种地方需要多方考察，才能判断适不适合。

最后就是学区房。学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，基本很多学校都会写附近哪些区域属于这个学校招生范围，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街，这边是可以上这个学校的，对面就不可以了。或者街的这头可以，那头就不可以了。所以在选择时，选择范围内尽可能接近的房产。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房怎么选，看完这篇你就懂了的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。