很多朋友在泰国买房时，因为不了解当地的情况和政策，往往会被一些没有资质的中介忽悠欺骗，最终导致被骗。今天，小编就带大家来看一看泰国产权里面究竟有什么“猫腻”，让你泰国买房，不再轻易被忽悠。

泰国公寓产权分哪些

泰国公寓，又叫Condo，英文翻译过来为“共管式公寓”，和我们通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其区别主要就在于其产权结构。根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可以合法购买有永久产权的公寓，自住或者出租都可以，但是规定，每个公寓项目外国人的持有率不能超过49%。(也就是说，一个楼盘里有100套房源，那么至少有51套必须卖给泰国本地人，最多49套可以卖给外国人。)

如果这个时候有人和你说这个公寓外国人永久产权持有率可以超过49%，那你就要当心这个公寓有没有问题了。

外国人购买泰国公寓产权分以下两种类型：

1.外国人永久产权(Foreign Freehold)

基本上，在泰国的所有城市，只要公寓项目的各项达标，外国人都可以购买该项目的永久产权，并且只能占所有比例的49%。并且购买方式也十分简单，以个人名义，持个人护照直接购买，就可以拿到房产所对应的房产本，以及地契。

2.长期租赁产权(Leasehold)

除了首都曼谷以外，其他热门的泰国投资城市如普吉、苏梅、华欣，因为当地泰国人的购买力还不够强劲，因此除去49%的外国人永久产权比例外，剩余的51%，外国人也可以购买，但所获得的就不是永久产权了，而是我们所谓的长期租赁产权，即开发商与业主签订长期的租赁协议。当然了，在同一个项目，同一个楼层，相似景观的情况下，永久产权的售价会比租赁产权的售价更高。

目前，泰国法律规定下的单次最长的租赁产权是30年，可以额外续签两次，一共是90年，这就是在泰国市场购买公寓时常见的90年长期租赁产权。租赁产权和永久产权一样，都是收到泰国法律同等保护的，同样需要到当地的土地局备份注册。

对于长期租赁产权，在签订条款时，一定要仔细查看，谨防出现不利，或者未说明情况，如有未说明情况，则需要加上去。例如租赁协议到期后如何续签，如果需要转售怎么处理等问题。

3.泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)

和普吉等地一样，在芭提雅以及部分泰国的其他城市，有很多公寓项目除了49%的外国人永久产权配额外，剩余的51%也会对外国人出售，但是方式不是长期租赁产权，而是需要外国人在泰国建立公司，并以公司的名义持有永久产权。当然了，如果以公司的名义持有房产，还需要寻找资质靠谱的法律援助，以防止有后顾之忧。

泰国别墅产权分为哪些

对很多初次置业泰国的人来说，可能都会收到一个讯息，就是：外国人是不能购买别墅的。实则不然。

泰国当前的法律的确有明文规定，外国人是不能直接持有土地的，但是外国人是可以购买独栋别墅或者联排别墅，这又是为什么呢?

所谓外国人不能购买带土地的别墅实际上是不准确的，想要购买泰国别墅，产权结构和持有方式可能会和购买略有些不同：

(1)在泰国建立公司，以公司名义持有别墅，已经有了二十年的历史，这也是在泰国养老的欧美等发达国家人士惯用的“套路”。

通过泰国公司，可以购买别墅土地和别墅建筑，并将其注册在公司名下，而别墅建筑可以在个人名下享有永久产权。此时，泰国的公司每年都需要出具财务报表进行税务登记以证明其真实存在性。而和公司相关的一切法律操作，都应该寻找专业的法律团队或者律师进行操作。

(2)持有长期租赁产权，这与公寓的租赁产权性质相同，外国购房者可以与开发商签订最高90年的长期租赁协议，并以此种方式购买独栋或者联排别墅。

(3)永久产权和长期租赁产权组合持有别墅。解释来说，就是外国购房者以个人名义永久持有房屋的产权，并且与和开发商签订长期的租赁协议，以长期租赁产权的形式持有该块房屋所在的土地。这种方式也是许多外国购房者在泰国购买别墅时最常使用的方式，因为法律规定外国人不能直接持有土地，但可以合法持有房产的永久产权。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有，不牵扯泰国公司或泰国人。

以上就是小编今天为大家带来的关于揭秘：泰国买房关于“产权”的那些事的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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