迪拜房产市场暴跌，还能投资吗？

关注海外房产市场的人，肯定都有所耳闻，迪拜的房地产市场在这几年尤其是近一年，可以说是跌跌不休。今天，我们就来分析一下，迪拜房产市场下跌的原因。

从2015年以来，迪拜的公寓和别墅一直在下跌，尤其是近一年多以来，下跌速度极快，截至2019年5月，公寓和别墅价格分别下降了20.0%和21.5%。

一、迪拜房产市场下跌的原因

1、供应过剩

第一太平戴维斯的报告称，由于买家采取了“观望态度”，2018年的交易活动同比下降了约22%。报告指出，供需不匹配导致整个阿联酋的资产定价压力越来越大。市场供过于求被认为是市场发育不良的原因，专家预测，市场可能需要两年时间才能反弹。

2、周边国家货币贬值

在过去的30年中，跟随美元汇率机制成为海湾国家经济稳定的基础。近年来，随着油价的下跌，中东国家的财政状况也表现不佳，外界对于这种汇率机制能否持续维系的质疑也从未间断。

货币贬值对进出口收入产业会造成一定影响，一国货币贬值通过降低本国商品对外产品的价格，从而使国外消费者购买本国的产品，有利于国家的出口并减少进口。

3、油价波动

从2015年开始，迪拜的油价开始大幅下跌，2017年跌至低点后，开始缓慢上升，但依然远低于历史高位。

据价格报告机构标普全球普氏能源资讯(S&P Global Platts)7月1日表示，迪拜原油价格6月份平均下跌至每桶61.759美元，为今年1月以来的最低水平。石油是迪拜经济的支柱，油价的下跌会在一定程度上影响迪拜发展包括人均收入。

迪拜因为特殊的城市性质导致房价较高，加上油价的下跌和石油储备量的下降，房市也随之萎靡，为了应对需求不足，各大房地产开放商便采取降价措施以刺激消费。

4、利率上升

在2016年和2017年初，抵押贷款交易占迪拜房地产销售总额的比例在50%到60%之间，当时的房地产市场，依赖于现金充裕的投资者，而非最终客户，而到了2018年，这一比例已经超过了70%。

随着抵押贷款利率的上升，迪拜的购房者压力增大，从而导致交易减少。

以上就是小编对迪拜房产市场下跌的原因的相关介绍，不难看出，迪拜房产市场下跌主要是受市场供求、货币贬值、油价波动及利率上升的影响。想了解更多海外房产新闻，请继续关注本站。