日本民宿投资，为什么选择大阪

如果说到日本民宿，就不得不说大阪。很多前往日本旅游的朋友在选择住宿时都会选择民宿，因为能够感受到当地最真实的民俗风情。也因此，日本民宿非常火爆。但日本的民宿新法实施后，很多非法民宿被取缔，即使未被取缔，每年能开设的时间也有限。但大阪就不一样了，大阪是日本目前能全年开设民宿的特区之一。

日本民宿新法实施

自从去年民宿新法实施之后，很多以前非法经营的民宿都直接被取缔了，虽然让很多国内投资者都担忧了一段时间，但是过了不久，大家就都发现了，日本民宿实施不仅没有对在日本正规经营民宿的投资者产生什么影响，反而给他们带去了更多的客源，可以说是供不应求。因为非法民宿全都被取缔，一方面可以说是帮助正规民宿经营者打击了竞争对手，另一方面也让日本民宿的正规性更被游客们所熟知，让更多的游客信赖自己住民宿不会被坑，所以民宿新法实施后，日本民宿市场的现状反而变成了还有很大的正规民宿市场空白，正在等待着投资者们的到来。

日本民宿为什么选择大阪

如果大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。(日本的三大都市圈分别是：东京圈、大阪都市圈和名古屋圈)。

大阪的经济发展非常快。2019年日本大阪市的年度GDP总量为1863亿美元，相当于人民币1.25万亿元。大阪GDP的总量和中国的南京、长沙、杭州等二线城市或者新一线城市水平相当。如果把大阪市的GDP放到中国排名，基本上也是非常靠前的。

自从日本民宿新法出台后，规定各城市的民宿不能超过180天。东京也一样。但是大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额收益。

而不久后，大阪就要举办世博会，再加上在建的亚洲最大赌场，这些预示着大阪将会在未来迎来非常大流量的游客，而大阪的酒店和旅馆确是有数的，所以投资民宿会在其中占到非常大一部分的市场。而事实也证明了这种趋势其实有很多投资者都预见到了，据统计，截止到今年6月中旬，日本全国申报民宿登记的数量已经达到了16319件，其中有小半数集中在大阪，所以投资大阪民宿真的是个不错的投资方式。

游客人数爆发

据JNTO数据，2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，中国内地游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破了1,600万，创下多项历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。

根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

住宿房源的缺口令民宿经营迎来巨大商机，大阪政府大力发展合法民宿，领先全国推出“特区民泊”，使得拥有资质的民宿主可365天合法经营，收益前景可观。

赌场合法化

2018年7月，随着IR实施法(IntegratedResorts，带有赌场的综合度假区)正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

赌场的开设意味着巨大的经济效益，以澳门为例，2018年，全年入境旅客超3,500万人次，按年增加9.8%，酒店及公寓平均入住率达91.1%，全年旅客消费(不含博彩)达696.9亿澳门元。

包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何猷龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。

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