随着澳央行连续降息后，澳大利亚房价逐渐回暖升温，在过去三个月中，有68个澳街区房价突破百万澳元大关，而其中有11个街区是首次突破这一房价大关。回暖后的澳洲房产让买家信心回升，也让更多的投资者前往澳洲置业。那么，在澳洲置业有哪些条件?2019年澳洲房产走势又将如何?

澳大利亚房价回暖

随着澳央行的连续降息以及政策支持，澳洲房产清空率大增，房产市场走势向好，目前更是多个街区房价突破百万澳元大关。这些街区的崛起，意味着澳大利亚房价中位数超过100万元街区的数量较一年前增长了0.8%。新州是这次的大赢家，在11个首次突破百万元房价大关街区中包揽了4个新晋街区。

据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的研究显示，在被压抑的强劲需求与优质公寓供应紧张的推动下，悉尼Haymarket、Northbridge以及Redfern的公寓，成功在过去的3个月中，房价中位数超过100万元。自6月以来，Haymarket的公寓房价中位数已上涨了16.1%，至1138831元，且Redfern的公寓房价中位数也上涨了9.5%，至1005310元。

维州的Beaumaris也在上演类似的故事。在寻找临近海滨房产的买家的推动下，Beaumaris的公寓房价中位数上涨了14.7%。不过，Ainslie是首领地唯一上榜的新晋街区。随着需求的增长再加上该地区低水平的供应，其房价中位数上涨了10.8%。

此外，2018年4月以破纪录的340万元价格，售出位于Redfern的一套顶层公寓的Bresic Whitney房屋中介惠特尼，也表示，对于该街区的公寓进入百万街区行列并不感到意外。

“我认为Redfern街区公寓价格的强劲增长，验证了郊区在这种特殊类型的房地产买家中的非常受欢迎。”惠特尼称，“我们看到很多富裕的年轻买家涌入并抢购两居室公寓，因为他们希望靠近工作地点，且更喜欢相较Surry Hills，更前卫且性价比更高的Redfern。”

2019澳洲房产走势

根据澳大利亚房产数据公司CoreLogic2018年6月发布的报告表明，由于目前澳洲就业数据稳健增长，宽松的货币政策，房产供应量的逐渐减少，以及银行贷款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地产市场的回暖。

ANZ(澳新银行)早前预测市场将在接下来的12个月内上涨3%，但由于最近数月强劲的上涨指标，ANZ目前已将这一上涨数值的预测由3%上调为4%。

Domain的经济学家Trent Wiltshire则更为乐观，他认为：“按照目前的各项指标来看，在接下来的12个月内，市场价格很可能会上涨超过5%，甚至会达到10%。”

他还同时指出，到明年年底时，悉尼和墨尔本的房产市场很有可能会重新回到上一轮周期的巅峰水平。

在过去的三个月中，悉尼的房屋价格上涨了3.6%。

布里斯班的房屋价格上个月增长了0.2%，比上季度增长了0.4%。

墨尔本的房屋中位价已回到729,000澳元，较6月份的近期低点上涨了20,000澳元。仅在在本季度就增长了3.4%。

墨尔本和悉尼这两个城市的公寓价值也有所提高，分别上升了1.4%和1.1%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，维州和新州的市场受到主要经济因素的推动。

中国人在澳洲买房条件

在澳洲房产市场走势向好的情况下，如果我们准备投资澳洲房产，需要哪些条件?

临时居民

临时居民要么是持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月(无论签证上留下多长时间)，最常见的就是澳洲留学生，以及永久居民的探访父母们或申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国，直到该申请最终确定。在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准，购房标准如下：

①临时居民可以购买不超过一个已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地。他们不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

②重建真正增加住房存量，他们通常也可以购买已建成的住宅进行重建;该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

③临时居民不能购买既定住房作为投资物业。

④对于新住宅，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准每次收购，他们就可以购买任意数量的新建住房。

还有一条好消息就是，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。

外籍居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有签证的个人，这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚，以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国政府，公司和普通合伙人，以及符合该条款的信托的受托人。在购买住宅物业之前，这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准，购房标准如下：

①不能购买既定住房，但他们可以在不受任何条件限制的情况下购买新住宅。虽然FIRB通常需要在每次收购之前获得批准，但他们可以购买的新住宅数量没有限制。

②外籍非澳居民通常被允许购买已建成的住宅进行重建，只要重建真正增加住房存量，项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁前不出租和重建。

③购买空置土地用于住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完成的证据在收到后30天内提交。

以上就是小编今天为大家带来的关于澳大利亚房价走势向好 多个街区房价过百万澳元的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。