房地产投资，是很多投资者乐此不疲的话题。现如今，随着东南亚经济的发展，加上一带一路战略的推动，越来越多的人将投资目光投向了东南亚。而马来西亚也成为众多投资者海外置业的一个热门选择。马来西亚房产活跃，投资正当时。

马来西亚房产投资价值

首先，作为东盟中经济发展最快的国家之一，“一带一路”战略使马来西亚很多重大项目相继启动，这些重大项目也会带动马来西亚经济的发展，进一步促进马来西亚房产的发展。

第二，马来西亚政府在2010年提出以1720令吉打造“大吉隆坡计划”，到2020年，将吉隆坡打造成为世界经济增长最快的城市排名前20，世界最适合人类居住的城市排名前20。一旦“大吉隆坡”计划完成，吉隆坡的经济将会得到迅速的发展，未来的房价只增不减，越早投资越早收益。

第三，马来西亚还有一个特别重要的因素，就是土地资源稀缺，尤其是作为首都的吉隆坡核 心地段，寸土寸金使得很多投资者看重吉隆坡的黄金地段，导致吉隆坡市中心的房价稳定增长。

第四，与中国的人口结构不同，马来西亚的人口结构大部分为青壮年，加上外来人口众多，未来青壮年买房需求会上涨，而外来人口及游客会导致房地产市场租售需求较高。并且吉隆坡城市化程度较高，配套设施齐全，交通便利，很多外企都入驻吉隆坡，外企入驻就会带来很多就业机会，同时带动吉隆坡房产市场的发展。

第五，“第二家园计划”为外国人提供了一个可以终身续签的社会居留身份，拥有“第二家园计划”身份的申请人可以自由出入马来西亚，没有时间也没有地点限制，而申请人也无需放弃国内身份，同时可以享受马来西亚的国家政策。

第六，马来西亚临近新加坡，与新加坡一样，马来西亚的旅游业发达，环境优美，气候条件好，没有台风、地震、海啸等自然灾害，而且马来西亚的华人众多，语言环境好，再加上马来西亚的医疗条件好，医疗费用仅为新加坡的二分之一，非常适合养老。

第七，马来西亚的房产大多为永久产权或99年产权，再加上没有遗产税，而且房屋面积就是房子实际面积，没有电梯和公摊，大多数的房子都会赠送停车位，无需自己花钱购买，因此，很多国人都会选择投资马来西亚的房产。

第八，2016年7月19日，在马来西亚首相纳吉和新加坡总理李显龙的见证下，马新两国签署隆新高铁合作谅解备忘录，预计2026年全面运行。隆新高铁完工后，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，届时又将吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。

马来西亚房产和中国房产有什么区别

马来西亚由于国情、制度等和中国的差异，其房产拥有自己的特点，许多人购买马来房产，正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说，了解这些差异也是必做的功课。

区别一：产权期限

众所周知，中国的住宅产权只有70年，商铺产权40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金;

而马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权。而且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产)，购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先从你的手上买下土地，否则就只能绕道，而马来西亚也无"强拆"一说。

中国的房产是无法购买到土地权的，只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年)，房屋下土地的资源也是国家的，包括矿产、文物等。

马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是，购买99年产权的房产在到期后需要更新地契，缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。

区别二：税费

中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的;

马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币;地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。

马来房产还有一个最大的好处，就是没有遗产税，房屋可轻松地世代相传。

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