快讯：2019迪拜度假屋需求旺盛，短租市场持续增长!

自2013年，迪拜度假屋短租运营法律颁布以来，迪拜的度假屋运营法案不断完善，这使得迪拜度假屋房源大幅度增加。同时，近年来更多来迪拜旅行的游客及商旅人士选择度假屋或者短租公寓，作为他们差旅住宿的新选择。人们对度假屋的需求逐渐增强，使得短租市场不断增长，因此越来越多的迪拜投资者和开发商选择短租，作为其房产投资和运营的主要方式。

迪拜度假屋租赁市场最新数据

据KnightFrank的最新数据报告显示，迪拜的度假屋市场占迪拜房产市场比例的2.0%，在其他全球主要枢纽城市中所占比例最高。在迪拜的度假屋市场中，目前在网络平台上注册的20,395套物业中，有10,766套活跃房源。

全球各大枢纽城市度假屋占房产市场比例数据

由于迪拜政府不断开放的旅游免签政策，使得世界各国的游客纷纷来此度假休闲。仅2019年上半年，迪拜接待全球游客数量高达836万人次，同时，迪拜国际机场连续5年成为国际旅客吞吐量最多的机场。而即将到来的2020年迪拜世博会，预计会吸引全球2500万人次的游客来到迪拜。

如今，更多的旅客和商务人士会选择度假屋或短租公寓的方式，来解决他们差旅中的住宿问题。现如今的度假屋及短租公寓，已经可以提供与酒店同等甚至更高级的设施服务，而区别于普通酒店，度假屋及短租甚至可以提供更多的人文关怀服务。让差旅不再仅仅是在一座城市内的短暂停留，而可以如本地人一般享受和生活。

迪拜度假屋可提供的基础设施

由于迪拜度假屋需求量的增加，近年来，迪拜在线注册的度假屋房源数量也在大幅度增长。自2016年以来，注册的活跃房源数量增长了了161%。在2018年的10,766套活跃房源中，有61%的房源是整个房屋或公寓，31%的房源是独立房间，其余8%是合住房间。

在迪拜度假屋市场上，大部分供应的房源是一居室的单元物业，占总房源的61%。开间和两居室公寓分别占总房源的13%和17%。而在短期租赁的模式下，传统的三居室和四居室单元物业更难租用，所以比例仅占总房源的5%。同时，在对于旅客调查的数据中，95%的游客倾向于选择开间及小户型房源，因此现有的房源数量，对于迪拜度假屋旺盛的需求量来说还是远远不够的。

迪拜度假屋各户型市场比例

根据最新数据显示，越来越多的迪拜投资者和开发商选择度假屋短租，作为其房产投资和运营的主要方式。因为与传统的长期租金相比，度假屋的回报率要高得多，且运营方式更加灵活。

迪拜的平均租金回报率约为7%至8%，而度假屋为投资者提供的回报率最高可达25%。由于度假屋及短租公寓独特的性质，且多处于市中心等繁华地段，每晚的租金远高于普通酒店。在旅游旺季时，租金最高甚至可达每晚200多美金。此外，投资者和开发商将房产用于短期租赁的同时，也可以对房产进行出售。

迪拜度假屋及酒店每晚平均售价

Imran Farooq表示：“如今，人们不再通过传统的租赁方式赚取7%至8%回报率的租金，而是通过短期租赁或运营度假屋的方式赚取15-16%回报率的租金。因此，这一领域市场将持续增长。”

投资者如何从短期租赁中受益?

哪些地区最适合迪拜的短期租赁?我们首选区域应该是迪拜市中心，朱美拉棕榈岛，迪拜国际金融中心(DIFC)和迪拜码头。在迪拜，人们重视便利。他们想要靠近他们的办公室，他们也希望成为一个不错的住宅社区。市中心和迪拜码头就是这方面的完美典范，它们是令人惊叹的住宅区，它们位于几个商业区旁边。如果该地点迎合企业高管和游客，那么这些物业的全年需求将非常强劲。

房东获得短期租金收入增加。回到房地产的基本经济学，租赁期越短，平均每日房价就越高。

考虑到全年的入住率，上述地点的短期租赁物业的租金溢价比长期租金高50-60%。

一旦考虑到与业主短期租金相关的增加的费用(水电费，管理费等)，短期租金通常比长期租金产生30%的净租金溢价。

业主应了解企业租赁模式与旅游租赁模式之间的差异。通过企业模式，租金收入更稳定，季节性更少。

企业客户通常会停留一到三个月，业主可以很高兴地知道他们将住房高级管理人员，他们将出租物业视为自己的住所。在旅游方面，租约期限要短得多。

当然，在旅游旺季期间收入会更高，但费率和入住率会在一年中有所不同。

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