迪拜房产投资：以租养贷越来越受欢迎!

迪拜经济发达、投资工作机会多，吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工，巨大的外来人口涌入，带来了旺盛的住房需求，使得迪拜房产租赁市场十分活跃，随之带来较稳定的高租金回报率。迪拜房产投资：以租养贷来越受欢迎!

所谓的以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供;二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。

以租养贷这种高杠杆的模式在迪拜不仅是投资者常用的手段，这也越来越受到市场终端消费者的喜爱。

拿Greens的一室一厅举例：

价格：AED 780,000，加上各类杂费 约：AED 830,800

年租：AED 68,000左右，约：AED 5666/月

物业费：AED 12,000，约：AED 1000/月

我们假设买房人符合贷款条件，25%为刚性首付，AED 195,000首付，AED 635,800为贷款。

假设利率为4.9%，贷款15年，每月还款额为：AED 4596 + 物业费AED 1000=每月总支出 AED 5596

租金与支出基本持平。

在房价不涨不跌的情况下，15年后本金由AED 195000变成了AED 780000。每年大约AED 39000的收益。

打比方说：AED 195000，每年利息4%，一年的利息为AED 7800

而用了杠杆，每年的收益是AED 39000

总结：用了杠杆之后，收益翻了5倍，投资收益率高达20%

迪拜出租房产几年回本?

迪拜大致为10-11年回本(北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛，房地产市场租赁活跃：一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。预计2020年世博会的到来将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。

2020迪拜世博会不仅会给我们带来一场与科技融合的视觉盛宴，也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区，意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业以及房地产行业都有望获得可观增长。在房地产方面，2020世博更是一针强心剂，具有重大的影响力。

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