马来西亚的房产对外国买家有哪些限制?

海外置业，最值得关注的问题便是能不能购买，有没有什么限制?如果我们没有了解清楚当地的购买政策和限制就去买房，最终的结果无非两种，一是我们买不到，二则是被骗。那么，如果我们准备置业马来西亚，马来西亚的房产对外国买家有哪些限制?

马来西亚买房有哪些限制

截至2014年，外国人可以购买至少价值100万林吉特(合241,245美元)的任何种类的房地产。他们可以购买最多两处住宅物业、两栋公寓(一块地内最多拥有50%的外国所有权)或一栋公寓和以下之一：

两层以上的露台或联排房屋，但限于此类房屋总数的10%

土地/平房和半独立式住宅，但限于此类房屋的10%

除此之外，没有其他限制会阻碍马来西亚的非本地外国买家。实际上，近年来，“马来西亚第二家园”(MM2H)已经呈上升趋势。从2002年到2011年的平均每年1,700笔批准，过去7年中，批准的申请数量增加到每年平均3200笔，这要归功于中国游客的激增，因为马来西亚政府加大了对吸引中国游客的投入。

从2002年成立到2018年，它已获得130多个国家和地区的40,000多份申请，其中中国约占批准总数的30%。MM2H是由旅游，艺术和文化部(MOTAC)推动的一项计划，只要符合特定条件，外国人就可以在马来西亚居住10年。成功的申请者还可以带配偶、未满21岁的未婚子女和60岁以上的父母。预计MOTAC今年将成立一个工作组，以加快MM2H计划的批准过程。

为什么投资马来西亚房产

一、房价仍低于亚洲金融危机前的水平

令人惊讶的是，按通货膨胀调整后的价格，马来西亚的房价仍然低于1997年亚洲金融危机之前的水平。马来西亚的房价在1990年代初期迅速上升，经历了两次特别剧烈的上涨-1991年房价上涨了25.5%(实际价值为20.3%)，而在1995年则上涨了18.4%(实际价值为14.4%)。亚洲危机部分破坏了这些成就。自亚洲金融危机以来，吉隆坡的房价已大大超过了全国其他地区，尤其是在2008-2009年经济衰退之后，借助大吉隆坡计划，房地产市场得以振兴，目标是发展关键地区，包括“捷运项目”。从2005年到2015年，吉隆坡的房价飙升了近122%(经通胀调整后为73%)。

相比之下，全国价格上涨的幅度较小。从2005年到2015年，马来西亚的房价上涨了96.1%(经通胀调整后为52.4%)。从2016年到2018年，马来西亚全国房价平均每年上涨5.5%(经通胀调整后为3.6%)。

二、房产市场需求稳定

JPPH称，2018年住宅物业交易量增长1.4%，至197,385套。以价值计算，交易上升0.4%。柔佛州2018年住宅物业交易同比增长最大，为7.8%，其次是吉隆坡(6.8%)和槟城(3%)。相比之下，雪兰莪(Selangor)则微跌0.4%。

三、住宅建设因政府冻结高端开发项目而受压

JPPH数据显示，2018年新推出的单元数量下降14.9%，至66,040套。吉隆坡和雪兰莪分别下降了56.1%和9.9%。柔佛州的新房则在2018年增长了17.3%。2018年房屋开工量同比下降8.6%，竣工量小幅下降0.7%。住宅建设的疲软可以部分归因于政府决定冻结对高端房地产开发的审批，以解决奢侈品市场供应过剩的问题。该限制于2017年11月生效，涵盖了价值超过100万马币(241,245美元)的物业。

四、房产抵押市场持续扩大

根据马来西亚国家银行(BNM)的数据，截至2019年3月，未偿还住房贷款同比增长7.6%至5348.1亿林吉特(1290.2亿美元)。尽管近年来放贷准则更加严格，但抵押贷款市场目前约占GDP的36.6%，高于2008年的22.3%和1996年的13.1%。

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